RARITÄT BEI HAMBURG: Stilvolle Altbauvilla auf Parkgrundstück

Das sehr ansprechende und hochwertige Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts stilvoll mit seiner Villa und Remise erbaut. Aufgrund der Naturlage und dem parkähnlichem Grundstück genießen Sie hier den Wert des Wohngefühls.

Bereits beim Befahren der mit Kies versehenen Auffahrt erahnen Sie das Gefühl der Erholung.

Über einen ansprechenden Eingangsbereich betreten Sie die Eingangshalle. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,50m und im Obergeschoss ebenfalls über 3m und betont somit die Großzügigkeit der Räume. Zur linken Hand betreten Sie das Kaminzimmer mit direktem Zugang in den Wohnbereich. Beide Räume können dem Stil entsprechend mit zwei schönen weißen, massiven Holzschiebetüren getrennt werden. Traumhafter, echter Gipsstuck mit vielen Ornamenten, Hamburger Fußleisten, schöner Pitchpine-Fußboden sowie weiße, isolierverglaste Holzrahmenfenster (1992/1994) unterstreichen den Charme der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein großes Esszimmer sowie die Küche. Genießen Sie den traumhaften Weitblick. Die SieMatic Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie mit zusätzlichen Gaskochfelder.

Über die Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Auf halbem Wege erreichen Sie das Gäste WC, welches mit ansprechenden Dornbracht Armaturen ausgestattet ist. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei weitere Wohnräume, ein Ankleidezimmer sowie das freundliche Vollbad mit zwei Waschtischen, Wanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon schließt sich dem Schlafzimmer und Bad an.

Im Dachgeschoss wurde der Gästebereich mit hellem Duschbad 1994 realisiert. Hier wurde ebenso eine Sauna integriert. Ein großer Dachspeicher lässt die Phantasie spielen und ermöglicht den Ausbau von weiteren ca. 60m².

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Schöne Terrassen laden zu einprägsamen Empfängen ein. Die zweigeschossige Remise (Nebengebäude) mit ca. 128m² Nutzfläche wird als Garage und Abstellfläche genutzt.


Weitere Fakten:
- Gepflegter Zier- und Nutzgarten
- Zwei Teiche, versorgt von der eigenen Quelle auf dem Grundstück
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Kies Zuwegungen
- Schöner, alter Baumbestand (Obstbäume, Lindenhain, etc.)


BAUGRUNDSTÜCKE
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Architektonisch schön eingegliedert besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Anwesens durch zwei weitere Wohnhäuser. Hierfür liegt ein positiver Bauvorbescheid vor.

Die geplanten Gebäude weisen eine Größe von ca. 150m² bzw. 200m² auf.

Sehr gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Details bekannt und erörtern Ihre Überlegungen


Wie Sie feststellen werden, können wir an dieser Stelle nur einen kleinen Auszug dieser Einzigartigen Immobilie wiedergeben. Wir empfehlen Ihnen daher einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro in Quickborn zu vereinbaren.

Rosdorf in Holstein liegt etwa 3 km nördlich von Kellinghusen im waldreichen Naturpark Aukrug. Die Stör fließt durch die Gemeinde. Die heutige Gemeinde Rosdorf besteht aus dem Dorf Rosdorf und Teilen des ehemaligen Forstgutsbezirks Rostorf, der zum Breitenburger Besitz der gräflichen Familie Rantzau gehört und der Gemeinde ihren großen Waldreichtum verschafft.

Die sympathische Kleinstadt Kellinghusen ist durch eine langjährige Geschichte bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf, Kindergarten sowie alle Schulformen (Schulbus) sind hier gegeben.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 60 Minuten Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel ausweichen wollen, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der Bahn bequem in nur ca. 40 Minuten von Wrist (ca. 5 Autominuten entfernt). Der Airport Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A7 Hamburg-Flensburg/Rendsburg sowie der A23 Hamburg-Itzehoe sind gut zu erreichen.

Ausgiebige Wanderungen, schöne Kanufahrten auf der Stör, Fahrradtouren, ein großes Freibad, eine Tennis-Anlage sowie bis zu sechs Golfplätze (15-30 Minuten Entfernung: Aukrug, Bad Bramstedt, Bissenmoor, Lutzhorn, Gut Kaden und Schloss Breitenburg) komplettieren das Freizeitangebot.

Die Lage unterstreicht die hochwertige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Metropolen. Hier können Sie ruhiges und intimes Wohnen realisieren. Das parkähnliche Grundstück von ca. 18.000m² ist liebevoll und dennoch sehr pflegeleicht angelegt. Aufgrund der Hanglange ist ein traumhafter Weitblick in die Natur garantiert.

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB's: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.