Charmantes Einfamilienhaus in zurückgezogener Lage - fußläufig zum Schmuggelstieg

Beschreibung

Machen Sie dieses kleine und charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnflächen von ca. 100m² und Potential zu Ihrem neuen Zuhause.

Dieses in ca. 1954 gebaute und in ca. 1962 durch ein Nebengebäude erweiterte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zurückgezogene Lage und gleichzeitig durch die Nähe zum beliebten Schmuggelstieg, der bequem fußläufig erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben sind die bereits in ca. 2007 durchgeführten Modernisierungen. Hierzu gehören u.a. neue Dacheindeckung sowie Dachdämmung, die neue Elektrik inkl. FI Schutzschalter, die erneuerten Frischwasserleitungen im Haus, Austausch der Abwasserleitung, neue Heizkörper und Heizungsrohre. Ebenso wurden in dem Jahre eine moderne Küche eingebaut sowie das Duschbad und das WC modernisiert.

Sie betreten die Immobilie über den Eingangsflur. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer von guter Größe mit Kaminofen für gemütliche Stunden und einem schönen Dielenfußboden. Die moderne Küche mit Gartenzugang sowie das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche, einem Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und einem Fenster runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, zwei kleinere Zimmer sowie das modernisierte WC.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, den Sie über einen Aussenzugang erreichen. Des Weiteren ist angrenzend ein großes Nebengebäude mit ca. 30m² Nutzfläche gegeben - perfekt für Handwerker und Bastler.

Das Grundstück verfügt über eine tolle Größe - genießen Sie hier Ihre Privatsphäre.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).