Ein Ort zum Durchatmen: Historie, Licht und neue Kraft

Beschreibung

Es gibt Häuser, die bieten Wohnraum – und es gibt Häuser, die bieten ein Lebensgefühl. Diese Jugendstilvilla aus dem Jahr ca. 1912 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem ca. 1.697m² großen, gewachsenen Naturgrundstück entfaltet sich hier ein Zuhause, das historischen Charme und moderne Klarheit auf ganz besondere Weise vereint.

Schon beim Betreten spürt man die einladende Aura dieses Hauses. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund ca. 3,20m und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Atmosphäre von Weite und Freiheit. Es ist, als ob die Hektik der Außenwelt an der Türschwelle einfach abfällt. Hier trifft die Eleganz der Jahrhundertwende auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept – unaufgeregt, authentisch und voller Herzwärme.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Die gemütliche Lesecke, der Blick in den Garten und der Kaminofen schaffen einen Ort, an dem man zusammenkommt – sei es für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder das tägliche Leben mit der Familie. Die Küche fügt sich harmonisch in dieses Wohngefühl ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Besonders komfortabel zeigt sich das Erdgeschoss durch ein zusätzliches Schlafzimmer auf dieser Ebene – ideal für Gäste, als barrierearme Wohnlösung oder als Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Vollbad, das die Nutzung dieser Etage besonders flexibel und alltagstauglich macht.

Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Vielseitigkeit. Sie bietet nicht nur Platz für eine Familie, sondern eröffnet echte Perspektiven für Menschein, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der „Energieraum“: Ein Quell der Vitalität

Ein besonderes Highlight ist der ca. 2008 entstandene Anbau. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist weit mehr als nur ein Raum – wir nennen ihn den Vitalraum oder Ihr persönliches Refugium der Kraft.

Es ist ein Ort, der ganz dem eigenen Wohlbefinden gewidmet ist. Die entspannte Atmosphäre und der weite Blick ins Grüne machen ihn zum perfekten Platz, um die eigenen Batterien aufzutanken. Ob für Yoga, Bewegung oder als inspirierendes Atelier: Hier findet der Geist zur Ruhe und der Körper zu neuer Stärke. Dank der separaten Erschließung mit Umkleide und WC ist dieser Bereich zudem ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten (z.B. als Praxis oder Homeoffice) stilvoll und räumlich getrennt verbinden möchten.

Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Weite und Licht fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten Platz für individuelles Leben – ob Kinderzimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsorte. Das Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt durch seine besondere Großzügigkeit und wird zu einem Ort der Entspannung: Eine große Badewanne lädt zum Verweilen ein, während der separate Duschbereich modernen Komfort und Funktionalität stilvoll ergänzt.

Ein Garten wie ein Versprechen
Das Grundstück ist mehr als nur eine Außenfläche – es ist ein Erlebnis. Die Größe, die gewachsene Struktur und die liebevolle Gestaltung machen diesen Garten zu einem Ort, an dem man ankommt.

Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: Frühstück im Freien, spielende Kinder, lange Sommerabende oder einfach die Entspannung eines eigenen Rückzugsortes im Grünen.

Die Villa bewahrt ihren historischen Charme, wurde aber in vielen Bereichen behutsam an moderne Standards angepasst. Mit einer erst kürzlich erneuerten Heizungsanlage, modernisierter Elektrik und schnellem Glasfaseranschluss bietet sie ein sorgenfreies Fundament für die Zukunft.

Diese Villa richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Familien, die Raum zum Wachsen brauchen, und an Individualisten, die eine Umgebung schätzen, die nicht nur Platz bietet, sondern auch Inspiration schenkt.

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

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