04106 / 640 43 0
Einfamilienhaus in naturnaher, zurückgezogener Lage von Norderstedt
22846 Norderstedt
Objekt ID: BBI-EFH-NOR-K2074b
Kaufpreis
425.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Einfamilienhaus in naturnaher Lage von NorderstedtHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr ca.1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 97m² den idealen Rückzugsort für kleine Familien oder Paare, die das Leben im Grünen schätzen und genießen.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und direkte Wohlfühlmomente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Blick in Ihren eigenen Garten. Die angrenzende, praktische Einbauküche sowie ein großzügiges Vollbad mit Fenster und Badewanne vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, halbe Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für kurzen Wege.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet überraschend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große Hobbyraum, der bereits mit einer eigenen Bar ausgestattet ist – der perfekte Ort für gesellige Abende oder Familienfeiern. Zudem befinden sich im Keller ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein praktischer Raum mit Dusche und ein Außenzugang.
Das Grundstück – Ein Platz an der Sonne
Das ca. 600m² große Grundstück besticht durch seine perfekte Süd-/Ostausrichtung. Genießen Sie bereits beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen auf der großzügigen, sonnigen Terrasse. Der weitläufige und pflegeleichte Garten bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und gärtnerische Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot im Außenbereich komfortabel ab.
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Garage (Kauf) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 2 |
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
97 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Baujahr
1975
Kosten
Kaufpreis
425.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
281 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.03.2036
Baujahr
1975
Baujahr (Energieausw.)
1975
Baujahr Anlagentechnik
2012
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer zurückgezogenen, familienfreundlichen Wohnlage in Norderstedt-Friedrichsgabe. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ranzauer Forst, der sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie die U- und AKN-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ranzauer Forst, der sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie die U- und AKN-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.