04106 / 640 43 0
Einziehen und Wohlfühlen - Tolles Einfamilienhaus im beliebten Ellerau
25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-EFH-ELL-K1751a
Verkauft
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Ellerau. Dieses schöne Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ vom namhaften Bauträger Schaffarzyk errichtet.Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 575m² zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 110m². Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben. Sie befahren das zurückliegende Grundstück über einen kleinen privat Weg.
Der Garten ist hervorragend zur Sonne ausgerichtet.
Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt.
Ein großzügiger Carport bietet, passend zur Immobilie gestaltet, ausreichend Platz für ihren Pkw.
Die Ausstattung des Hauses sowie die Raumaufteilung der Zimmer ist sehr gelungen. Über die Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, einem schönen Garderobenbereich und Aufgang in das Ober- und Kellergeschoss betreten Sie die Immobilie.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet durch seine Größe besonderen Wohnkomfort. Durch die vielen Fenster haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten und pure Lichtdurchflutung.
In Ihrer modernen, hellen Einbauküche finden Sie einen gemütlichen, kleinen Sitzplatz sowie ausreichend Staufläche.
Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer von sehr guter Größe und das ebenso sehr großzügige Vollbad mit separater Dusche.
Der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller hält für Sie ein weiteres großzügiges Raumangebot bereit. Eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei große, wohnlich ausgebaute Räume und ein zusätzlicher Vorratsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Nebenkosten
Betriebskostenvorauszahlung 189,00 EUR
zzgl. Gas, Wasser und Strom sind durch den Mieter anzumelden und abzurechnen
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
575 m²
Baujahr
2000
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr
2000
Baujahr (Energieausw.)
2000
Baujahr Anlagentechnik
2000
Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener, naturnaher Wohnlage und in einer 30-Zone von Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.