04106 / 640 43 0
ERSTBEZUG! Beliebtes Ellerau - Modernes Raumwunder auf schönem Grundstück
25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-DHH-ELL-1903a
Kaufpreis
660.000,00 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Energiekonzept nach GEG 2023, Effizienzhaus 55, gemäß Wärmeschutznachweis.Die angebotene, moderne Doppelhaushälfte wird durch einen namhaften Bauträger massiv und hochwertig errichtet. Kommen Sie in den Genuss eines Erstbezuges.
Das Grundstück verfügt über eine großartige Größe und ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet und ist real geteilt..
Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, der offengehaltene moderne Küchenbereich sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Küchenbereich sind einheitlich mit sehr ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 36m² verfügt über bodentiefe Fenster sowie Zugang zur sonnigen Terrasse.
Platz für Ihre Einbauküche (nicht inkludiert) sowie die dafür benötigten Anschlüsse ist hier ausreichend gegeben.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer von sehr guter Größe sowie das helle Vollbad mit separater Walk-In-Dusche.
Zusätzliche Wohnfläche bietet das bereits extra für Sie ausgebaute, großzügige Dachstudio Ihres neuen Zuhauses, das ganz noch Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.
Die komplette Kaufpreiszahlung erfolgt erst zum Übergabetermin.
In dem Kaufpreis sind bereits die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser enthalten.
Bei den Abbildungen handelt es sich um Modellansichten, teilweise mit Sonderausstattung, Änderungen vorbehalten.
Je nach Baufortschritt können Ihre Änderungswünsche im Interieur berücksichtigt werden.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
674 m²
Kosten
Kaufpreis
660.000,00 €
Käuferprovision
2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
ALLGEMEIN- Moderne Doppelhaushälfte
- Luft-Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Schöne Süd-Westterrasse
- Alle Wohn- und Schlafräume sowie die offene Küche und der Flur sind einheitlich mit sehr ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen
- Steckdosen und Mediendosen (TV, Telefon und Internet) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss (TV, Internet und Telefon)
- Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück,
ERDGESCHOSS
- Eingangsflur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiges, offen gehaltenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Süd-Westterrasse
- Platz für Ihre Einbauküche ist ausreichend gegeben sowie die dafür benötigten Anschlüsse
OBERGESCHOSS
- Elternschlafzimmer von sehr guter Größe
- Helles Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
DACHSTUDIO
- weitere Wohnfläche
Die gepflasterte Zufahrt, der PKW Stellplatz sowie die Terrasse und Zuwegungen sind inkludiert und sind somit im Kaufpreis bereits enthalten ebenso die Malerarbeiten. Die Grundstücksflächen werden mit Mutterboden einplaniert und erhalten Raseneinsaat. Das Grundstück wird eingezäunt.
NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Einbauküche. Es zählt ausschließlich und grundsätzlich die Baubeschreibung.
HINWEIS
Bei allen Abbildungen (Hausansichten sowie Grundrisse) handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine skizzierte Vorstellung des Neubaus zu ermöglichen – dennoch bleiben Änderungen, Farbabweichungen vorbehalten. Teilweise handelt es sich um eine Sonderausstattung – es zählt ausschließlich die Baubeschreibung sowie ggf. unterzeichnete Sonderwünsche.
Bei den Abbildungen handelt es sich um eine Modellansicht, teilweise mit Sonderausstattung, Änderungen vorbehalten
Gäste-WC
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Vollständiges Exposé anfordern
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in zurückgezogener und naturnaher Wohnlage von Ellerau - in einer 30-Zone, belegen am Ende einer Sackgasse.
Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Stefan Brandt
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