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Vermietet
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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ERSTBEZUG! Beliebtes Ellerau - Modernes Raumwunder auf schönem Grundstück

25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-DHH-ELL-M1982br
Vermietet

Beschreibung

Kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs!

Energiekonzept nach GEG 2023, Effizienzhaus 55, gemäß Wärmeschutznachweis.

Die angebotene, moderne Doppelhaushälfte wurde massiv und hochwertig errichtet.

Das Grundstück verfügt über eine großartige Größe und ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet und ist real geteilt..

Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, der offengehaltene moderne Küchenbereich sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie Küchenbereich sind einheitlich mit sehr ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 36m² verfügt über bodentiefe Fenster sowie Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer von sehr guter Größe sowie das helle Vollbad mit separater Walk-In-Dusche.

Zusätzliche Wohnfläche bietet das bereits extra für Sie ausgebaute, großzügige Dachstudio Ihres neuen Zuhauses, das ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Auf dem Grundstück wird ein Doppelcarport errichtet.

In den Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von EUR 180,00/Monat sind u.a. Versicherungen, Müllbeseitigung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, etc. enthalten.

Strom für "Allgemein Strom" sowie für die Luftwärmepumpe (Heizung) ist durch den Mieter beim Versorger anzumelden und mit diesen direkt abzurechnen.

Mietkaution: 3 Kaltmieten

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von dieser großzügigen Immobilie zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
670 m²
Baujahr
2024

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.08.2035
Baujahr
2024
Baujahr (Energieausw.)
2024
Baujahr Anlagentechnik
2024
A+

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in zurückgezogener und naturnaher Wohnlage von Ellerau - in einer 30-Zone, belegen am Ende einer Sackgasse.

Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.

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