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Familie gesucht - Tolles Einfamilienhaus mit 6 Zimmern vor den Toren Hamburgs

25451 Quickborn

Objekt ID: BBI-EFH-QUI-K1988b

Kaufpreis 495.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1970 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Zimmern und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten,. Die Immobilie bietet auf Grund ihres gelungenen Grundrisses, mit insgesamt zwei Geschossen und einem Teilkeller viel Platz für die ganze Familie - ein Mehrgenerationen-Wohnen ist hier sehr gut zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Flur direkt in das großzügige Wohn- /Esszimmer. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

Ebenso gelangen Sie vom Flur in die helle Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich.

Desweiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer von guter Größe sowie ein Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Balkon, ein Vollbad mit Fenster sowie die Möglichkeit, eine Küche einzurichten. Damit eignet sich diese Etage sowohl als zusätzliche Wohnfläche für die Familie, als auch zur separaten Nutzung – beispielsweise als Einliegerbereich.

Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen der Teilkeller. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.

Das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück bietet Ihnen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre sowie Platz zum Spielen und Austoben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

178 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Baujahr

1970

Kosten

Kaufpreis

495.000,00 €

Käuferprovision

3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Ausstattung

ALLGEMEIN
- Gas-Heizung
- Massive Bauweise
- Einzelgarage
- Doppel-isolierverglaste Fenster

ERDGESCHOSS
- Eingangsflur
- Schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit toller Privatsphäre
- Helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer von guter Raumgröße

OBERGESCHOSS
- Offene Treppe in das Obergeschoss
- Ein großes Zimmer mit Balkonzugang
- Ein weiteres großes Zimmer
- Vollbad mit Fenster
- Küchenraum

TEILKELLER
- Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum
- Ein großer Kellerraum
- Zwei weitere Kellerräume
- Doppel-isolierverglaste Fenster

Sonstiges
- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
- Süd-Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
- Sehr schöner Garten

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

313,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14.08.2035

Baujahr

1970

Baujahr (Energieausw.)

1970

Baujahr Anlagentechnik

1986

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des Quickborner Stadtkerns in einer 30iger Zone. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Der Bus ist fußläufig schnell erreicht.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, dm-drogerie Markt, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, sowie das Fachärztezentrum sind schnell zu erreichen. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc.).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Schnell gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.