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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Großartig! Luftwärmepumpe - Photovoltaik - Wallboxen - mit Vollkeller in Bestlage von Ellerau

25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-EFH-ELL-K1691br
Verkauft

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, modernes Einfamilienhaus mit Vollkeller in sehr beliebter Familienwohnlage Elleraus. Das großzügige Raumangebot bietet perfekten Wohnkomfort und die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung für die ganze Familie.

Sehr von Vorteil für Sie: Erst in diesem Jahr wurde die Immobilie mit einer neuen Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet. Im Carportbereich sind 2 Wallboxen für Ihre Fahrzeuge gegeben.

Über die Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der angrenzende Wohn-Essbereich ist von sehr guter Größe. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse sowie dem Garten mit viel Privatsphäre.
Ebenso auf diese Wohnebene finden Sie den Küchenbereich, ein Gäste-Duschbad und ein weiteres Zimmer.

Das Obergeschoss bietet drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Das großzügige Vollbad verfügt über eine separate Dusche, einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Vollkeller, welcher in einer wasserundurchlässigen "Weissen Wanne" gebaut wurde und sehr viel Raum bietet.

Weitere Staufläche ist auf dem komplett gedielten Dachboden gegeben, welchen Sie durch eine Auszugstreppe erreichen.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 578m², ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet und zeichnet sich durch die sehr schöne Bepflanzung mit viel Privatsphäre aus..

Ein großzügiger Doppelcarport mit 2 Wallboxen bietet Platz für Ihre zwei Pkw-Fahrzeuge - ein angrenzender Abstellraum ist hier selbstverständlich ebenso gegeben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Baujahr
2005

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.09.2033
Baujahr
2005
Baujahr (Energieausw.)
2005
C

Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Das sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Durch den Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) sind die Hamburger City und der Hamburg Airport sehr gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.