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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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Weiteres Zimmer von sehr guter Größe
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Eingangsbereich
Geräumiger Flur
Weiteres Zimmer
Vollbad
Vollbad
Gäste-WC
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Großartige 4 Zimmer-Staffelgeschosswohnung mit direktem Fahrstuhlzugang

22457 Hamburg
Objekt ID: BBI-ETW-HH-K1728a
Kaufpreis 560.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung im Staffelgeschoss einer hübsch angelegten Stadtvilla wurde erst im Jahre 2005 erbaut und von den Eigentümern selbst genutzt. Ihr neues Zuhause verfügt über einen privaten Zugang direkt aus dem Aufzug innerhalb ihrer Wohnung. Gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl vom Keller bis auf alle Wohnebenen des Hauses. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss der Immobilie und verfügt über mehrere große, sonnige Dachterrassen fast ganz rund herum um Ihre Wohnung.

Der offengehaltene Wohn-/ Essbereich der Eigentumswohnung verfügt über große, lichtspendende, bodentiefe Fenster mit Zugang zur sonnigen, großen Dachterrasse. Die moderne Einbauküche ist separiert, aber unmittelbar zum Wohn-Essbereich gelegen.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer oder Büros ebenso von guter Größe zur Verfügung. Sie bieten die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Das helle Vollbad mit separater Dusche und ein Gäste-WC runden den Grundriss Ihres neuen Zuhauses hervorragend ab..

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz EUR 531,33 (inklusive einer Rücklagenzuführung von EUR 84,45).

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etage
SG
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
126 m²
Baujahr
2005

Kosten

Kaufpreis
560.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Ausstattung

- Separater / Solitärer Wohnungszugang mit Fahrstuhl
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Holzfenster 2-fachisolierverglast
- Größtenteils Parkettfußbodenbelag
- Schöner Wohn-/ Essbereich
- Moderne Einbauküche
- 3 Zimmer von guter Große
- Vollbad mit separater Dusche
- Zugang zu den Dachterrassen aus fast allen Zimmern
- Gäste WC mit Platz für Ihre Waschmaschine
- Praktischer Abstellraum
- 2 zugeordnete Kellerabstellräume
- Tiefgaragenstellplatz / Zugang direkt vom Keller
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
83,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.04.2028
Baujahr
2005
Baujahr (Energieausw.)
2005
C

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Die Großstadt vor der Tür! Die hübsche, zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich in nachgefragter Wohnlage in Hamburg-Schnelsen, am unmittelbaren nördlichen Rand von Hamburg. Der Stadtteil Schnelsen hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im nahegelegenen Wassermannpark ihre Freude haben.

Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in Schnelsen gegeben. Auf dem hiesigen Wochenmarkt werden dienstags und freitags regionale Produkte angeboten. Jede Menge Freizeit; ob Schwimmen, Reiten, Golfspielen, Tennis oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren Zahlreiche Kultur- und Shoppinghighlights hält vor allem das Zentrum der Elbmetropole parat.

In Schnelsen finden sich sämtliche Schulformen, und die Uni in Hamburg ist auch nicht weit.
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und auch Autofahrer haben dank mehrerer Autobahnauffahrten im Umfeld beste Bedingungen.

Ansprechpartnerin

Mona Auge
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