04106 / 640 43 0
Machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Zuhause!
25451 Quickborn
Objekt ID: BBI-EFH-QUI-K1956g
Kaufpreis
698.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, großzügigen Einfamilienhaus mit Charakter. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme auf einem sehr gepflegtem Grundstück mit viel Privatsphäre. Machen Sie diese Immobilie zu Ihren neuen Zuhause!Das Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien oder auch Paare - die großzügige Raumaufteilung schafft offenes und gemütliches Wohngefühl, auch um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der große Wohn-Essbereich ermöglicht mit seiner großer Fensterfront einen Blick in den schönen Garten mit Außenpool - Zeit zum Genießen und Entspannen!
Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer mit Fußbodenheizung - der perfekte Ort für behagliche Stunden in stilvoller Atmosphäre.
Ebenso verfügt diese Ebene über eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der angenehme "Privattrakt" bietet weitere vier Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne mit separater Dusche - ein Fenster ist hier gegeben.
Zahlreiche Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet (außer HWR und Gäste-WC), die teilweise elektrisch betrieben werden.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Zimmer, einen Flur mit praktischen Einbauschränken, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Abstellraum von guter Größe .
Der Garten - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre bietet Ihnen viel Raum zum Genießen oder zum Austoben und Spielen. Der wunderschöne Außenpool (Wassererwärmung über Solar für den Pool möglich) - umgeben von Natur und angrenzender (teilweiser überdachter) Terrasse verleihen ein schönes Urlaubsfeeling.
Zwei Einzelgaragen mit elektrisch betriebenem Tor stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.037m² zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 48m².
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
198 m²
Grundstücksfläche
1.085 m²
Baujahr
1967
Kosten
Kaufpreis
698.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
ALLGEMEIN:- Sehr gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
- 2 Einzelgaragen mit elektrisch betriebenem Tor
- Gas-Heizung von ca. 2002 / Viessmann
- Sehr schöne (teilweise überdachte) Terrasse
- Traumhafter Außenpool von sehr guter Größe (ca. 8m x 4m) - Wassererwärmung über Solar für den Pool möglich
- Größtenteils erneuerte Fenster
- Diverse Außenrollläden (teilweise elektrisch betrieben / Gäste-WC und HWR nur mit Gitter)
- Weiterer Vorratsraum von außen zugänglich
ERDGESCHOSS:
- Großzügige Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Großer Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten zum Garten
- Übergang ins geräumige Kaminzimmer mit Terrassenzugang
- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- "Privattrakt" mit 4 weiteren Zimmern und einem Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche)
OBERGESCHOSS:
- Ein großes Zimmer (Deckenhöhe ca. 2,15)
- Flur mit praktischen Einbauschränken
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum von guter Raumgröße
DACHBODEN:
- Kriechboden / baujahrentsprechend gedämmt
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
390,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.07.2035
Baujahr
1967
Baujahr (Energieausw.)
1967
Baujahr Anlagentechnik
2002
Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, belegen in einer 30-Zone, in gefragter Wohnlage. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, Golf, etc).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, Golf, etc).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
Ansprechpartnerin
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