04106 / 640 43 0
Machen Sie sich Ihr neues Zuhause schön - Platz für die ganze Familie
25451 Quickborn
Objekt ID: BBI-EFH-QUI-K-2112g
Kaufpreis
435.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Wohn-Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und der Garten mit Terrasse schaffen eine tolle Grundlage, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit dem Charme ihres Baujahres. Sie bietet eine attraktive Grundlage und gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten, eigene Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem schönen Erker sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein schöner Bereich für entspannte Stunden an warmen Sommertagen. Ebenso verfügt diese Ebene über eine Einbauküche sowie ein Duschbad mit Fenster. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden (im Wohnzimmer werden diese elektrisch betrieben) ausgestattet.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot des Hauses fort. Hier stehen Ihnen drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur Loggia und begehbarem Kleiderschrank) zur Verfügung. Das ebenfalls auf dieser Etage gelegene Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.
Ein Dachboden mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche sowie einem WC mit Waschtisch und Fenster runden den Grundriss perfekt ab.
Der Vollkeller bietet viel Platz und trägt durch seine Größe optimal zur Ordnung und Struktur im gesamten Haus bei. Ein Vorflur, zwei Vorratsräume, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum mit Dusche und Fenster sind hier vorhanden.
Zum Haus gehört des Weiteren ein Doppel-Carport mit angrenzendem Abstellraum.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
618 m²
Baujahr
1979
Kosten
Kaufpreis
435.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
ALLGEMEIN- Weiße Stiltüren / weiße Zargen im Erd-/Obergeschoss
- Fenster größtenteils erneuert
- Elektrik muss überarbeitet werden (kein FI vorhanden/Kippsicherungen)
- Gas-Brennwerttechnik Weishaupt aus ca. 2013
- Große West-Terrasse
- Doppel-Carport mit angrenzendem Abstellraum
ERDGESCHOSS
- Flur / Küche einheitlich gefliest
- Diverse Außenrollläden (Wohnzimmer elektrisch betrieben)
- Duschbad mit Fenster / gefliest
- Einbauküche / Abluft nach draußen
- Wohnzimmer mit Auslegware und schönem Erker sowie großer Fensterfront / großes Schiebe-Element / elektrisch betriebene Außenrollläden
OBERGESCHOSS
- Offene Holztreppe in das Obergeschoss / Flur mit Echtholzfußboden
- Zwei Zimmer mit Echtholzfußboden
- Ein weiteres Zimmer mit Auslegware mit Zugang zur Loggia (manueller Rollladen) und begehbarem Kleiderschrank
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einem Fenster
DACHBODEN (Nutzfläche wohnlich ausgebaut)
- Dachboden mit Auszugstreppe / komplett getäfelt / 2 Fenster aus Baujahr
- WC, Waschtisch und Fenster
VOLLKELLER
- Vorflur
- Zwei Vorratsräume, gefliest ohne Fenster
- Hobbyraum mit Auslegware, Fenster (Gitter) und Heizkörper -> abgehend kleiner Flur zum Heizungsraum / Werkstatt / Außenzugang
- Waschraum mit Dusche und Fenster
Balkon
Terrasse
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.08.2036
Baujahr
1979
Baujahr (Energieausw.)
1979
Baujahr Anlagentechnik
2013
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich unweit des Quickborner Stadtkerns in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn sind fußläufig gut erreichbar) gegeben.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, dm-drogerie Markt, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, sowie das Fachärztezentrum sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc.).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Schnell gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, dm-drogerie Markt, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, sowie das Fachärztezentrum sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc.).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Schnell gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
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