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Moderne Einbauküche
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Küche mit gemütlicher Sitzecke
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Gemütliche Sitzecke
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Großzügiges Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Ofen
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Wohnzimmer mit Essbereich
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Essbereich im Wohnzimmer
Großzügiger Flur
Großzügiger Flur
Modernes Gäste-WC
Modernes Gäste-WC
Treppe in das Obergeschoss
Moderner Flur im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
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Modernes Vollbad mit Fenster
Modernes Vollbad mit Fenster
Badewanne für gemütliche Stunden
Badewanne für gemütliche Stunden
Kinderzimmer von sehr guter Größe
Kinderzimmer von sehr guter Größe
Ankleidezimmer/Büro
Ankleidezimmer/Büro
Wohnlich ausgebauter Spitzboden
Wohnlich ausgebauter Spitzboden
Gemütlicher Spitzboden
Gemütlicher Spitzboden
Sauna für die kalten Tage / 2 Infrarotstrahler
Sauna für die kalten Tage
Sauna mit Lichteffekten
Garten mit Pool
Mittelmeer-Atmosphäre
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Moderne Doppelhaushälfte in top Lage von Stellingen

22527 Hamburg
Objekt ID: BBI-DHH-HH-K1726a
Kaufpreis 690.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine top gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Hamburg Stellingen. Diese wurde massiv „Stein auf Stein“ errichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 564,5m². Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön angelegt. Ein großzügiger Carportstellplatz mit passendem Geräteschuppen bietet Platz für Ihren Pkw. Im Garten hinter dem Carportstellplatz können Sie herrlich entspannen. Hier ist ein Pool, zwei Gartenhäuser und Spielgeräte für Ihre Kinder gegeben.

Über die Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, einem schönen Garderobenbereich und dem Aufgang in das Dachgeschoss betreten Sie die Immobilie. Der helle Wohn-/Essbereich bietet durch seine Größe besonderen Wohnkomfort. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick und Zugang in Ihren liebevoll angelegten Garten und auf Ihre hübsch angelegte Terrasse. Ihre moderne, ebenso großzügige Einbauküche grenzt an den Wohn-/Essbereich und bietet auch hier Platz für eine schöne Sitz-/Essgelegenheit.

Im Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie 2 Zimmer von guter Größe. Das Elternschlafzimmer wird derzeit als Ankleide genutzt. Von hier haben Sie über eine weitere Treppe Zugang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das moderne Vollbad rundet den Grundriss auf dieser Wohnebene des Hauses hervorragend ab.

Der Vollkeller hält für Sie ein weiteres, tolles Raumangebot bereit. Ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum mit Sauna vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
93 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
565 m²
Baujahr
1981

Kosten

Kaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Ausstattung

ALLGEMEIN
- Gaszentralheizung neu in ca. 2011
- Erneuerung der Rohre und Ventile in ca. 2021
- Fenster Wärmeschutzverglasung neu in ca. 2016 / Haustür ebenso erneuert
- Elektrik erneuert in ca. 2012
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Fußbodenbeläge erneuert in ca. 2012
- Neue Zimmertüren und Zargen in ca. 2012
- Sat-Anlage und Kabel-Deutschland
- Kameraüberwachung neu in ca. 2022
- Großer Gartenanteil mit Pool, zwei Gartengerätehäuser und Spielgeräten
- Doppelcarport ( 2 Stellplätze )mit Abstellraum / elektrisches Rolltor

ERDGESCHOSS
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2012
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Echtholzfußboden
- Sonnige Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- Heizkamin mit Wärmeverteilung neu in ca. 2022
- Gäste-WC erneuert in ca. 2012

DACHGESCHOSS
- Modernes Vollbad / Einbau einer Gaube in ca. 2012
- 2 weitere Zimmer von guter Größe
- Schlafzimmer mit Ankleide und Aufgang zum ausgebauten Spitzboden

SPITZBODEN ( wohnlich ausgebaute Nutzfläche )
- Dachbodenausbau in ca. 2018 inkl. Dämmung

VOLLKELLER
- HWS-Raum
- Hobbyraum mit Sauna neu in ca. 2020 mit zwei 500 W Infrarotstrahlern - Rückenschmerzen ade
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.10.2033
Baujahr
1981
Baujahr (Energieausw.)
1981
C

Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Das Objekt liegt im familienfreundlichen Stadtteil Stellingen, in einer in ruhigen Siedlung unweit von Hagenbeks Tierpark. Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants, Ärzte sowie gute Verkehrsverbindungen sind hier hervorragend gegeben.

Der Stadtteil Stellingen hat sich zu einem bevorzugten und sehr nachgefragten Wohngebiet entwickelt. Herrlich zurückgezogen, innerhalb einer 30-Zone und dennoch zentral und „schnell im Geschehen“ liegt ihr schönes, neues Zuhause.

Die Weltmetropole Hamburg bietet auch im Stadtteil Stellingen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Grünflächen, der Amsinckpark, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark sowie Sportangebote runden das Angebot mit abwechslungsreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab und sind schnell und gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsverbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch verschieden Buslinien sowie S- und U-Bahn bestens gegeben und kurzfristig zu erreichen. Die Anschlussstelle Stellingen der A7 sowie den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sei ebenfalls sehr gut und schnell.

Ansprechpartnerin

Mona Auge
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