Moderner Wohntraum auf einer Ebene - Gepflegter Bungalow im Verbund in Ellerau

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 97,5m² zzgl. der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Souterrain von ca. 33m².

Dieser im Jahr ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Bungalow verbindet zeitlose Architektur perfekt mit modernem Wohnkomfort. Auf der großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss von ca. 97m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch viel Helligkeit und geschmackvolle Details besticht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr ca. 2023 neu installiert; sie ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und schafft so ein kommunikatives und einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, geschützte West-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzend zum großzügigen Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer von angenehmer Größe, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer lässt ebenfalls kaum Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer separaten Badewanne ausgestattet. Eine elektrisch betriebene Lichtkuppel sorgt hier für optimales Tageslicht und bietet eine hervorragende Belüftungsmöglichkeit auf Knopfdruck. Im Keller befinden sich neben dem Hausanschlussraum und praktischen Vorratsräumen zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume (Nutzfläche im Souterrain). Ein zweites, funktionales Duschbad ergänzt den Grundriss auf dieser Ebene ideal.

Eine moderne Buderus Gas-Brennwertheizung (aus ca. 2023) sowie eine modernisierte Drainagepumpe und Hebeanlage (aus ca. 2024) betonen den gepflegten Zustand dieser Immobilie. Der Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wir laden Sie herzlich ein, diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns kennenzulernen.

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).