Lichtdurchflutetes Dachstudio/Wohnbereich...

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Modernes Mittelreihenhaus mit besonderem Grundriss und Platz für die Familie

24568 Kaltenkirchen

Objekt ID: BBI-MRH-KAKI-K1932g

Kaufpreis 455.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Dieses ansprechende und moderne Mittelreihenhaus befindet sich - in einer Spielstraße gelegen - in Kaltenkirchen in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur und Eingangsbereich aus in das geschmackvolle Gäste-WC mit großer, bodentiefer Dusche - ein Fenster ist hier gegeben - sowie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Ebenso finden Sie auf dieser Ebene die moderne, offen gehaltene und hochwertige Einbauküche mit großem Induktionskochfeld sowie den Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (Wohnräume und Flur mit hochwertigem Echtholzparkett) mit zwei Zimmern (ein Zimmer alternativ teilbar in zwei Zimmer) und einem ansprechenden Duschbad mit zwei Waschtischen, großer, bodentiefer Dusche sowie einem Fenster.

Das großzügige und lichtdurchflutete Dachstudio (alternativ teilbar in 2 Zimmer) kann optimal als gemütliches Wohnzimmer und ebenso optimal zum Entspannen genutzt werden. Der Zugang zum schönen Balkon lädt zum Verweilen an warmen Abendstunden ein.

Das Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrisch betriebene Außenrollläden an allen Fenstern (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachstudio) bieten zusätzlichen Komfort.

Das ca. 265m² große Grundstück bietet eine schöne Terrasse, um tolle Sommertage zu genießen sowie ein Gartenschuppen für Abstellmöglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zur Info:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 199,00 - Hier sind u.a. bereits die Vorauszahlungen für Heizkosten, Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Heizungswartung, Schornsteinfeger enthalten.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mittelreihenhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

265 m²

Baujahr

2017

Kosten

Kaufpreis

455.000,00 €

Käuferprovision

3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Ausstattung

ALLGEMEIN
- Gas / Solarthermie
- 3-fach Verglasung / alle Fenster abschließbar
- Elektrisch betriebene Außenrollläden auf allen Ebenen
- Be- und Entlüftungssystem
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Hochwertige Massivholz-Türen
- 1-2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Schöne Terrasse mit Privatsphäre und Blick ins Grüne

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich / Flur anthrazit gefliest
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster / anthrazit gefliest
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen / hell gefliest mit Zugang zur Terrasse / Essbereich - Echtholzparkett
- Geschmackvolles Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster/ hell gefliest
- Geschlossene Holztreppe mit Stufenbeleuchtung in das Obergeschoss

OBERGESCHOSS
- Flurbereich und 2 Zimmer (1 Zimmer alternativ teilbar in 2 Zimmer) im Obergeschoss mit Echtholzparkett
- Ansprechendes Badezimmer mit 2 Waschtischen, bodentiefer großer Dusche (RainShower) und Fenster / geschmackvoller Handtuchheizkörper / hochwertige Armaturen / Deckenspots

DACHGESCHOSS
- Holztreppe in das große Dachstudio mit Zugang zum Balkon / Heizkörper / Veluxfenster

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

26 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

03.06.2028

Baujahr

2017

Baujahr (Energieausw.)

2017

Baujahr Anlagentechnik

2017

A+

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Die Immobilie befindet sich - in einer Spielstraße gelegen - in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Kaltenkirchen. Die Stadt Kaltenkirchen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg, im südlichen Schleswig-Holstein.

Die Stadt ist geprägt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Nur ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 gelegen und durch die Regionalbahnlinie A1 der AKN bestens verbunden, bietet Kaltenkirchen mit Schulen, einem Freibad, der Holstentherme und Sportanlagen und dazugehörigen Sportvereinen eine gute Makrolage. In unmittelbarer Stadtnähe befinden sich ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, etc).

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule und auch fußläufig weiterführende Schulen. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die Kleinen und Großen ab.

Naturliebhaber werden auf dem unmittelbar angrenzenden Wanderweg an der Krückau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.