Modernes Stadthaus mit Stil, Komfort und Gartenblick ins Grüne

Beschreibung

Modernes Stadthaus mit Stil, Komfort und Gartenblick ins Grüne

Dieses außergewöhnlich schöne Stadthaus wurde erst im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt. Einziehen und Wohlfühlen,
– dieses werden Sie bereits bei Ihrer ersten Besichtigung wahrnehmen.

Die Immobilie ist in modernem Split-Level-Stil errichtet und überzeugt durch offene Sichtachsen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität.

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Bereits der Eingangsbereich bietet Komfort: Garderobe, ein modernes Gäste-WC (optional mit Dusche realisierbar) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung. Von hier aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – inklusive Blick über die angrenzenden Felder.

Der komplett eingezäunte und begrünte Garten bietet genau die richtige Größe: pflegeleicht und dennoch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse ist mit zwei elektrisch betriebenen Markisen sowie einer modernen Überdachung ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

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Offenes Wohnen mit Kamin & Designküche

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Von diesem Level aus haben Sie einen freien Blick auf den darüberliegenden Ess- und Küchenbereich, der das offene Wohnkonzept perfekt abrundet.

Die neuwertige Einbauküche lässt kaum Wünsche offen: zahlreiche Schubladen und Stauräume, hochwertige Materialien sowie eine stilvolle Kücheninsel machen sie zum idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.

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Rückzugsorte & vielseitige Räume

Die weiteren Ebenen des Hauses bieten ein durchdachtes Raumangebot:
• ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• ein Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste
• ein modernes Vollbad, stilvoll erneuert und hochwertig ausgestattet

Ein besonderes Highlight ist das helle, loftartige Dachstudio mit hoher Decke und mehreren Dachflächenfenstern. Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Wohnraum oder durch optionale Trennung sogar zwei Zimmer.

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Smarte Technik & hochwertige Ausstattung

Großteils sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet. Sowohl die Rollos als auch Beleuchtung lassen sich komfortabel über das Homematic Smart-Home-System per App steuern – zeitgemäß, effizient und komfortabel. Die Steuerung der Heizungsanlage kann ebenso über eine App erfolgen.

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Auszug der umfangreichen Modernisierungen

• Neue Gas-Brennwertheizung inkl. App-Steuerung
• Komplette Überarbeitung der Elektrik
• Erneuerung aller Fußbodenbeläge
• Modernisierung des Gäste-WCs
• Neue Einbauküche
• Verlegung und Erneuerung des Vollbades
• Überarbeitung der Sanitärleitungen
• Erneuerung aller Dachflächenfenster im Dachstudio
• Neue Heizkörper im gesamten Haus
• Stilvolle Zimmertüren und Armaturen
• Kamin im Wohnzimmer
• Moderne Terrassenüberdachung

Dieser Immobilie ist ein PKW Stellplatz vor dem Haus zugeordnet; weitere Stellplätze für Besucher und Ihre Gäste sind gegeben.

Gemäß Grundbuchauszug ist die Immobilie/das Grundstück mit 1/17 aus 4.376m² ausgewiesen (anteilig ca. 257m² ). Gemäß Lageplan beträgt die Größe des Grundstücks ca. 150m².

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen - Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

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