04106 / 640 43 0
Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Charme
25451 Quickborn
Objekt ID: BBI-EFH-QUI-K1987br
Kaufpreis
437.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
WOHN- UND NUTZFLÄCHEDie Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 86m²
Die Nutzfläche des Bodenraums wurde wohnlich ausgebaut für Spielraum und Trockenraum von ca. 20m² (kein Wohnraum)
zzgl. weitere Nutzfläche im Teilkeller
Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus (EDI-Haus), gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die schöne Essdiele. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit geschmackvollem Echtholzfußboden. Große Fensterfronten sowie eine praktische Terrassentür ermöglichen eine pure Lichtdurchflutung. Angrenzend befindet sich das geräumige, schöne Schlafzimmer, welches dank der bodentiefen Fenster ebenso viel Tageslicht bietet.
An die Essdiele grenzt die gepflegte Einbauküche - diese ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen und vielen Ober- und Unterschränken. Die Küche verfügt über einen direkten Terrassenzugang.
Das moderne Duschbad sowie ein weiteres Zimmer runden den Grundriss im Erdgeschoss dieser tollen Immobilie ab. Das Duschbad ist mit einem Hänge-WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet - ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.
Vom Nebenzimmer der Diele erreichen Sie über eine Wendeltreppe den Bodenraum. Zwei Räume von guter und sehr guter Größe vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene (wohnlich ausgebaute Nutzflüche für Spielboden und Bodenraum / kein Wohnraum) Ausstattungsmerkmale siehe Fotos. Ein Grundriss liegt uns hierzu leider nicht vor,
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum.
Der großzügige, geschmackvolle Doppelcarport bietet ausreichend Platz für 2 PKW.
Das sehr gepflegte Grundstück ist schön bewachsen und hervorragend nach Westen ausgerichtet.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Badezimmer
1
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
529 m²
Baujahr
1966
Kosten
Kaufpreis
437.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
ALLGEMEIN- Fenster erneuert
- Haustür mit angrenzendem Fenster erneuert in 2025
- Elektrik erneuert (FI und 3-adrig)
- Gas Zentralheizung ca. 2006 / Umwälzpumpe ca. 2024
- Außenwände im Erdgeschoss (Wohn-und Schlafzimmer) nachträglich isoliert
- Gelungene Aufteilung mit schönen Raumgrößen
- Weiße Zimmertüren
- Hamburger Fußleiste
- Zwei sonnige Terrassenbereiche
- Großzügiger Doppelcarport ca. 2015
- Gartenhaus im Eingangsbereich ca. 2015
- Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss von tel.quick
ERDGESCHOSS
- Eingangsflur mit Treppe zum Keller
- Teilweise elektrisch betriebene Aussenrollläden
- Garderobenbereich
- Gepflegte Einbauküche - ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken
- Küchenbereich mit Gartenzugang (Neue Tür in ca. 2022)
- Große Wohndiele als Essbereich
- Helles Wohnzimmer (Echtholzfußboden) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster zur weiteren Terrasse
- Weiteres Zimmer
- Modernes Duschbad (ca. 2006) mit Fenster und Handtuchheizkörper
BODENRAUM
(wohnlich ausgebaute Nutzflüche für Spielboden und Bodenraum / kein Wohnraum)
(Ein Grundriss liegt uns hierzu leider nicht vor)
- Dach gedämmt
- Dachflächen- und Giebelfenster
- Zugang über eine Wendeltreppe
- Zwei Räume (siehe Fotos)
TEILKELLER
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.07.2031
Baujahr
1966
Baujahr (Energieausw.)
1966
Baujahr Anlagentechnik
2006
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das schöne EDI-Einfamilienhaus von Emil Dittmer befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, gelegen in einer 30-Zone in Sackgassenlage. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, Golf, etc).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, Golf, etc).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
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