04106 / 640 43 0
Neubau trifft Rendite – vermietete Doppelhaushälfte als clevere Kapitalanlage
25451 Quickborn
Objekt ID: BBI-DHH-QUI-K2002br
Kaufpreis
636.000,00 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Die hier angebotene, moderne Doppelhaushälfte wurde durch den namhaften Bauträger Schaffarzyk KG errichtet.Das Grundstück ist hervorragend nach Süden ausgerichtet.
Über den Eingangsflur betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, die offen gehaltene, moderne Einbauküche sowie der Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer unter der geschlossenen Treppe zum Obergeschoss.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie die offene Küche und der Flur sind einheitlich mit sehr ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 33m² verfügt über bodentiefe Fenster sowie Zugang zur Südterrasse.
Die stilvolle Einbauküche ist modern ausgestattet. Platz für eine Geschirrspülmaschine und eine Gefrier-Kühlkombination ist hier gegeben.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Duschbad en Suite. Zwei Weitere Zimmer sowie ein weiteres Duschbad vervollständigen diese Wohnebene. Die Bäder sind modern und hell gehalten.
Zusätzliche Wohnfläche bietet das ausgebaute, großzügige Dachstudio. Ein weiterer kleiner Abstellraum ist hier ebenso gegeben.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
329 m²
Baujahr
2022
Kosten
Kaufpreis
636.000,00 €
Käuferprovision
2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
DIE IMMOBILIE IST FÜR EINE KALTMIETE VON 2.000,00€ / MONAT VERMIETET.ALLGEMEIN
- Moderne Doppelhaushälfte
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (außer im Dachstudio, hier ist ein Heizkörper gegeben)
- Schöne Südterrasse
- Alle Wohn- und Schlafräume sowie die offene Küche und der Flur sind einheitlich mit sehr ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen
- Steckdosen und Mediendosen (TV, Telefon und Internet) in allen Wohnräumen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- tel.quick Glasfaseranschluss (TV, Internet und Telefon)
- Ein Pkw-Außenstellplatz, mit Vorbereitung für E-Mobilität
ERDGESCHOSS
- Eingangsflur
- Gäste-WC
- Großzügiges, offengehaltenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Südterrasse
- Moderne Einbauküche (Platz für Geschirrspüler sowie Gefrierkühlkombination ist hier gegeben)
- Hauswirtschaftsraum (Hausanschlüsse, Heizung sowie Anschluss für die Waschmaschine)
- Abstellkammer
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer von sehr guter Größe und Duschbad "en Suite" mit bodengleicher Dusche und Sitzbank und Fenster
- Weiteres Zimmer von sehr guter Größe ( ein drittes wäre durch eine Teilung möglich )
- Weiteres, modernes Duschbad
GROSSES DACHSTUDIO
- weitere Wohnfläche
- Abstellraum
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luftwärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.08.2031
Baujahr
2022
Baujahr (Energieausw.)
2022
Baujahr Anlagentechnik
2022
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Die schöne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage, nahe dem Quickborner Stadtwald. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn/Quickborn-Süd sind gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn/Quickborn-Süd sind gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Ansprechpartner
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Stefan Brandt
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