04106 / 640 43 0
Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgassenlage in Ellerau
25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-EFH-ELL-K1638a
Kaufpreis 488.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Das schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus ist mit seinem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet und VERMIETET.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier ist ebenso ein modernes Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum gegeben.
Weiter gelangen Sie in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden, ebenso offengehaltenen, modernen, großzügigen Einbauküche.
Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die großen Fensterfronten sorgen für pure Lichtdurchflutung. Der kleine Garten und die Terrasse sind zur Sonne ausgerichtet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe. Ein großzügiges Vollbad mit Fenster und separater Dusche ist auf dieser Ebene ebenso gegeben.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet Ihnen ein weiteres großzügiges Raum Angebot und die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. 2 weitere, kleine Abstellräume finden Sie hier zusätzlich
Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio.
Direkt vor dem Hauseingang finden Sie Ihren PKW-Carportstellplatz. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem davor abgestellt werden.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Baujahr
2005
Kosten
Kaufpreis
488.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
- Gaszentralheizung- Fußbodenheizung im EG
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Moderne Einbauküche
- Großer Wohn-/ Essbereich
- Gäste WC
- 3 weitere Zimmer von guter Größe im Obergeschoss
- Großes Vollbad mit separater Dusche
- Wohnliche ausgebauter Dachboden
- Schnelles Internet / Glasfaseranschluss
- Praktischer HWS Raum
- Carport und Pkw-Freistellplatz
Gäste-WC
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.04.2033
Baujahr
2005
Baujahr (Energieausw.)
2005
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Mona Auge
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