04106 / 640 43 0
Schönes Einfamilienhaus auf sehr gepflegtem Grundstück im Speckgürtel von Hamburg
25474 Hasloh
Objekt ID: BBI-EFH-HAS-K1986g
Kaufpreis
459.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit mit durchdachter Raumaufteilung auf einem sehr gepflegtem Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und viel Platz bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn-Essbereich von guter Größe sowie in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die Terrasse und in den schönen, nach Westen ausgerichteten Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das modernisierte Duschbad sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die helle Einbauküche mit Platz für Sitzmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind auf dieser Ebene vorhanden.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das schöne Grundstück präsentiert sich ebenso sehr gepflegt. Es bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein Zuhause mit viel Potential wartet auf Sie!
WOHN- UND NUTZFLÄCHE
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 105m²
Die Nutzfläche des Bodenraums wurde wohnlich ausgebaut von ca. 35m² (kein Wohnraum)
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
839 m²
Baujahr
1968
Kosten
Kaufpreis
459.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
251,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.08.2035
Baujahr
1968
Baujahr (Energieausw.)
1968
Baujahr Anlagentechnik
2015
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus, belegen in einer 30iger Zone, befindet sich einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde mit dörflichem Charakter im beliebten Norden von Hamburg. Umgeben von viel Grün, einem nahegelegenen Wald und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Hansestadt.
Hasloh bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Die AKN-Station ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in gute Zeit nach Hamburg. Der Ausbau zur S5 ist bereits erfolgt. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt - die Verbindungen über die B4, die Autobahnanschlussstellen A7 und A23, als auch zum Hamburg Airport sind hervorragend.
Eine Grundschule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Die Gemeinde Hasloh liegt nur ca. 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. In der angrenzenden Stadt Quickborn finden Sie weitere, viele Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulzentren, ein Freibad und modernes Kino sowie weitere Freizeitangebote.
Der Hasloher Wald lädt zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hasloh bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Die AKN-Station ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in gute Zeit nach Hamburg. Der Ausbau zur S5 ist bereits erfolgt. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt - die Verbindungen über die B4, die Autobahnanschlussstellen A7 und A23, als auch zum Hamburg Airport sind hervorragend.
Eine Grundschule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Die Gemeinde Hasloh liegt nur ca. 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. In der angrenzenden Stadt Quickborn finden Sie weitere, viele Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulzentren, ein Freibad und modernes Kino sowie weitere Freizeitangebote.
Der Hasloher Wald lädt zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein.