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Großes Wohnzimmer
Großes Wohnzimmer
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Moderne Einbauküche
Moderne Einbauküche
Eingangsbereich
Essbereich mit Terrassenzugang
Schöner Essbereich
Gäste-WC
Flur
Großes Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer
Helles Duschbad mit Fenster
Helles Duschbad mit Fenster
Weiteres Zimmer
Genießen Sie schöne Stunden
Toller Garten
Viel Privatsphäre
Schönes Gartenhaus
Eingangsbereich des Bungalows
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Sehr gepflegter Bungalow mit tollem Grundstück im beliebten Ellerbek

25474 Ellerbek
Objekt ID: BBI-BUN-ELB-K1684g
Kaufpreis 438.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene, das ist der besondere Vorzug eines jeden Bungalows. Dieser gepflegte, freistehende Bungalow bietet viel Privatsphäre in einem sehr schönen Garten in bevorzugter Wohnlage.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die schöne Küche, den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC ist hier ebenso vorhanden. Der vom Essbereich anschließende Privattrakt führt über einen kleinen Flur zu zwei größeren Zimmern und einem kleineren Zimmer sowie zum modernen Duschbad mit Fenster.

Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Nebenraum - von dort gelangen Sie zum Kellerabgang in den Teilkeller. Hier befinden sich ein Heizungsraum sowie drei weitere Räume.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 696m² zuzüglich einer Verkehrsfläche von ca. 87m². Der gepflegte Garten ist nahezu uneinsehbar und lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein - hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
438.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Ausstattung

- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Großer Wohnbereich mit Echtholzparkett und angrenzendem Essbereich (gefliest) sowie Zugang zur Terrasse
- Gepflegtes Gäste-WC (baujahrentsprechend) mit Fenster
- Moderne, schöne Einbauküche
- Zwei weitere Zimmer von guter Größe (1x mit Parkett-, 1x mit Laminatfußboden)
- Ein kleineres Zimmer mit Parkettfußboden
- Modernes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie Fenster
- Fenster isolierverglast und abschließbar, teilweise erneuert
- Elektrisch betriebene Außenrollläden, außer Gäste-WC
- Teilkeller
- Öl-Zentralheizung Viessmann aus ca. 2003, Brenner aus ca. 2022
- Sonnige Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- Toller Garten mit viel Privatsphäre
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
467,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.03.2033
Baujahr
1965
Baujahr (Energieausw.)
1965
H

Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, naturnah und doch nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Ellerbek, im Volksmund auch "Insel des Glücks" genannt, ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit rund 4000 Einwohnern. Die Gemeinde grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt, südlich und westlich an Rellingen, nördlich an Tangstedt. Diese ländliche Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Schleswig-Holstein sehr attraktiv.

Das Bild der Wohnlage ist geprägt durch Einfamilien-/ Doppelhäuser und Bungalows. Die AKN-Station Burgwedel sowie die AKN-Station Schnelsen mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund und den HVV-Metrobus erreichen Sie in Kürze. Ellerbek bietet eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien mit einem Kindergarten, einer Grundschule mit Betreuungsklasse und einen sehr aktiven Turn- und Sportverein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung – ein großer Edeka Frische Markt und ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke und eine Hausarztpraxis befinden sich direkt im Ort - weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen erreichen Sie in Hamburg-Schnelsen.

Des Weiteren (ca.1.400m) finden Sie bei der AKN-Station Schnelsen (aktuell findet der Ausbau für die S21 statt) einen Lidl Markt. Verschiedene Schulformen und Kitas sind im nahen Bereich zu finden.

Ansprechpartnerin

Tatjana Grandel
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