04106 / 640 43 0
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit angrenzender Wohnung auf schönem Grundstück in Quickborn-Renzel
25451 Quickborn
Objekt ID: BBI-EFH-QUI-K1978g
Kaufpreis
565.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Quickborner Stadtteil Renzel. Über die Jahre wurde die schöne Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert, sodass es heute ein behagliches Zuhause für die ganze Familie bietet.Das Einfamilienhaus überzeugt mit seinem Anbau durch seine großzügige Raumaufteilung. Ein schöner Wintergarten mit Blick ins Grüne und in den schönen Garten lädt für gemütliche Stunden ein. Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und ist liebevoll angelegt - ideal zum Entspannen oder zum Spielen.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwarten Sie das Wohnzimmer, das modernisierte Gäste-WC sowie die sehr gepflegte Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen (außer Velux, kleines Flurfenster im Erdgeschoss und Flurfenster im Obergeschoss)
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (eines mit Balkonzugang). Zusätzlich bietet der Anbau mit seinem großzügigen Flur zusätzlich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Duschbad mit Fenster ist ebenso auf dieser Ebene gegeben.
Die angrenzende separate Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Haus-/Wohnungseingang und eröffnet verschiedene Möglichkeiten - wie z.B. für Eltern/Schwiegereltern oder heranwachsende Kinder.
Sie verfügt über einen Flur mit praktischem Einbauschrank, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster rundet den durchdachten Grundriss ab. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet - im Wohnzimmer elektrisch betrieben.
Zwei Einzelgaragen (eine mit elektrisch betriebenem Tor) stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze befinden Sich ebenso auf dem Grundstück.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
826 m²
Baujahr
1963
Kosten
Kaufpreis
565.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
ALLGEMEIN Haupthaus- Neues Dach ca. 1995 / Dachdämmung ca. 2024
- Einheitliche Umklinkerung des Hauses ca. 2005
- TV- und Telefonanschluss (tel.quick)
- Außenrollläden (außer Dachflächenfenster, kleines Flurfenster im Erdgeschoss und Flurfenster im Obergeschoss)
- Ölheizung aus ca. 1999 / Buderus / 3 x 1.000L (Für Haupthaus und Wohnung)
- Elektrik muss überarbeitet werden (Ursprungshaus 2-adrig / Anbau Erdgeschoss 3-adrig / FI fehlt)
- Schöne Terrasse
- 2 Schuppen (Werkstatt / Abstellraum)
- Sehr gepflegtes Grundstück
- Schöner Wintergarten
- 1 Garage mit manuellem Tor / weitere PKW Stellplätze vorhanden
ERDGESCHOSS Haupthaus
- Windfang / Flur und Garderobenbereich mit Designplanke in Holzoptik
- Schönes Wohnzimmer mit Laminat
- Sehr gepflegte Einbauküche mit Terrassenzugang / Designplanke in Holzoptik
- Sehr gepflegtes Gäste-WC mit Fenster / Designplanke in Holzoptik
OBERGESCHOSS Haupthaus
- Holztreppenbelag in das Obergeschoss (neu ca. 2024) / Designplanke in Holzoptik, ebenso im Flur und in den Zimmern
- 2 Zimmer von guter Raumgröße (1 Zimmer mit Balkonzugang)
- 2 weitere Zimmer im Anbau von ca. 1985 (großes Schlafzimmer als Durchgangszimmer / 1 weiteres Zimmer)
TEILKELLER Haupthaus
- Keller (Heiz-Waschraum / Vorratsraum) mit Außenzugang
DACHBODEN Haupthaus
- 2 Dachböden (Dach komplett gedämmt, gedielt / Geschossdecke baujahrentsprechend gedämmt/ keine Stehhöhe)
ANGRENZENDE NEBENWOHNUNG (nur Erdgeschoss)
- Nebenwohnung mit eigenen Hauszugang (Flur mit Einbauschrank und Küche hell gefliest, Wohnzimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und elektrisch betriebener Markise, Duschbad aus ca. 2015 mit Fenster / Außenrollläden, Wohnzimmer elektrisch betrieben / Garage mit elektrisch betriebenem Tor)
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus ca. 109m²
Wohnung ca. 68m²
Das Ursprungshaus wurde im Jahre ca.1963 gebaut und um zwei Anbauten in ca.1982 und ca.1985 erweitert.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
292,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.08.2035
Baujahr
1963
Baujahr (Energieausw.)
1963
Baujahr Anlagentechnik
1999 Heizkessel
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im schönen Quickborner Stadtteil Renzel. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn sind fußläufig schnell erreicht) gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, dm-drogerie Markt, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, sowie das Fachärztezentrum sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc.).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Fußläufig gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Fußläufig gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ansprechpartnerin
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Tatjana Grandel
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