Eckdaten

Ausstattung

Lage

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer im beliebten Quickborn-Heide

25451 Quickborn-Heide

Objekt ID: BBI-EFH-QUI-K2094g

Kaufpreis 415.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie durch den hellen und liebevoll gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechendem Gesamtbild - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine offen gehaltene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Laminatfußboden. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Essbereich sowie zur sonnigen Terrasse und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Außenrollläden (außer Gäste-WC und Duschbad im Obergeschoss / teilweise elektrisch betrieben) an den Fenstern.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne und helle Duschbad mit Fenster sorgt mit Fußbodenerwärmung für zusätzliches Wohlfühlen an kälteren Tagen.

Weitere Abstellmöglichkeiten und viel Platz bietet der Dachboden. Im Keller finden Sie ein weiteres Duschbad mit Fenster sowie einen wohnlich ausgebauten Raum (Nutzfläche) - ebenso mit Tageslichtfenster und Heizkörper. Ein Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum sind hier ebenso zusätzlich gegeben.

Auch im Außenbereich lässt dieses schöne Einfamilienhaus kaum Wünsche offen: Eine Garage mit elektrisch betriebenen Tor, ein Abstellraum mit Fenster sowie ein Carport mit verschließbarer Schiebetür zum Garten stehen Ihnen zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten sowie die Terrasse mit Markise runden das attraktive Angebot perfekt ab.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

96 m²

Grundstücksfläche

418 m²

Baujahr

1975

Kosten

Kaufpreis

415.000,00 €

Käuferprovision

3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

235,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21.05.2036

Baujahr

1975

Baujahr (Energieausw.)

1975

Baujahr Anlagentechnik

2003

Sonstiges

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage im Norden von Hamburg. Quickborn-Heide ist bekannt für seine grüne Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus der zurückgezogenen Lage und der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Urbanität nicht verzichten wollen.

Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Das angebotene Objekt befindet sich zurückgezogen einer Stichstraße (Sackgasse). Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Tanneneck" ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Der Ausbau für die S-Bahn (S5) hat bereits begonnen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.