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Sehr moderne Einbauküche
Sehr moderne Einbauküche
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Stilvolles Gäste-WC
Schicker Flurbereich
Schicker Flurbereich
Schönes Schlafzimmer
Schönes Schlafzimmer
Modernes Vollbad...
...mit separater Dusche
Sehr modern
Kind/Arbeitszimmer von sehr guter Größe
Kind/Arbeitszimmer von sehr guter Größe
Weiteres großes Zimmer
Weiteres großes Zimmer
Flurbereich im Obergeschoss
Wohnlich ausgebautes Dachstudio
Wohnlich ausgebautes Dachstudio
Sonnige Terrasse
Schöner Blick in den Garten
Ihr neues Zuhause
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Sehr geschmackvoll und großzügig im beliebten Ellerau - Tolles Reihenendhaus auf Erbpacht

25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-ERH-ELL-K1727a
Kaufpreis 375.000,00 €

Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, top modernes Endreihenhaus im beliebten Ellerau.

Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Platz für Ihre Garderobe und das moderne Gäste-WC bieten entsprechenden Komfort schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses. Der sich anschließende, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist großzügig und durch die bodentiefen Fensterfronten blicken Sie in Ihren Garten. Hier haben Sie Zugang auf Ihre sonnige Terrasse.

Die hochwertige, moderne Einbauküche (neu in ca. 2021) ist hervorragend ausgestattet und rundet den Grundriss auf dieser Wohnebene des Hauses perfekt ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier warten 3 weitere Zimmer von guter Größe auf Sie sowie das ebenso großzügige, moderne Vollbad mit separater Dusche. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachstudio. Raum ist Komfort - nutzen Sie diese Fläche ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Der Teilkeller bietet ein weiteres, zusätzliches Raumangebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Raum für Ihre Vorräte sind hier ebenso gegeben.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und herrlich zur Sonne ausgerichtet.

Der Immobilie ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98,7m² zzgl. ca.15m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachstudio.

Die Erbpacht beträgt zur Zeit EUR 303,54 im Quartal zzgl. einem monatliche Hausgeld für die Tiefgarage von EUR 28,00.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Endreihenhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
255 m²
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.11.2033
Baujahr
1996
Baujahr (Energieausw.)
1996
D

Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Lage

Das sehr gepflegte Endreihenhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer Sackgassenendlage innerhalb einer Spielstraße. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.