04106 / 640 43 0
Traumhafte Wohnung im Staffelgeschoss mit Dachterrassen und Wintergarten in toller Lage
22339 Hamburg-Hummelsbüttel
Objekt ID: BBI-ETW-HH-K1674a
Kaufpreis 730.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Diese traumhafte Staffelgeschoss-Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, von den Eigentümern bisher selbst genutzt und mit vielen komfortablen, hochwertigen Extras versehen. Kommen Sie in den Genuss einer traumhaften, modern ausgestatteten Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss der Immobilie und verfügt über mehrere große, teilweise sehr sonnige Dachterrassen und einen Wintergarten. Zu den umliegenden Immobilien bieten die großen Abstandsflächen entsprechend Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne oder auch den großzügig angelegten Garten der Anlage.Der offengehaltene Wohn-/ Essbereich der Wohnung verfügt über große Fenster sowie Zugang zur sonnigen ebenso großen, südlich ausgerichteten Dachterrasse.
Die moderne Einbauküche ist komfortabel ausgestattet und bietet entsprechend Wohnkomfort.
Zurück im Flur gelangen Sie zu den weiteren Zimmern Ihres neuen Zuhauses. Das Schlafzimmer von sehr guter Größe verfügt über ein Vorzimmer, das als Ankleide genutzt werden kann. Auch hier haben Sie Zugang auf eine weitere Dachterrasse der Wohnung. Die zwei weiteren Zimmer sind ebenso von sehr guter Größe und können ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt werden.
Das moderne Vollbad mit separater Dusche rundet den Grundriss hervorragend ab.
Ein WC für Ihre Gäste und ein praktischer Vorratsraum sind selbstverständlich ebenso gegeben.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild. Im Kellergeschoss finden Sie den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz (ein zweiter Tiefgaragenstellplatz wäre nach Rücksprache zu mieten), sowie Ihren Kellerraum und einen Wäschetrockenraum.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
151 m²
Baujahr
1980
Kosten
Kaufpreis
730.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
- Fassade / Giebelwand gedämmt- Dach neu gedeckt und gedämmt in ca. 2016
- Gegensprechanlage
- Echtholzfußboden, einheitlich in allen Wohn-/ Schlafräumen
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, teilweise elektrisch betriebene Außenröllläden
- Praktische Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten
- Großzügiger Wohn-/Essbereicht mit Zugang zur sonnigen großen Dachterrasse
- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Ankleidezimmer
- Großzügiges, modernes Vollbad mit separater Dusche
- Zwei weitere Zimmer oder Büros von sehr guter Größe
- Wohn- und Schlafräume teilweise klimatisiert
- Praktischer Vorratsraum
- Modernes, schickes Gäste-WC
- Sonnige, sehr große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, weitere Dachterrasse und Wintergarten
- Elektrisch betriebene Markise
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist nach Rücksprache zu mieten)
- großzügiger Kellerraum
- Wasch- und Trochenraum
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.01.2028
Baujahr
1980
Baujahr (Energieausw.)
1980
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Die traumhafte Wohnung ist fast am Alsterlauf gelegen und hat einen traumhaften Blick ins Grüne. Hummelsbüttel liegt im Norden Hamburgs und gehört mit zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen (Auto-)Minuten zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (auch das nahe gelegene AEZ Alstertaler Einkaufszentrum), zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen (Auto-)Minuten zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (auch das nahe gelegene AEZ Alstertaler Einkaufszentrum), zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Mona Auge
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