04106 / 640 43 0
Traumhaftes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Ellerau
25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-EFH-ELL-K1980br
Kaufpreis
639.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde erst ca. 2008 massiv erbaut und befindet sich in begehrter Wohnlage von Ellerau. Der Grundriss ist sehr gelungen.Über die ansprechende Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Auf dieser Wohnebene befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem offen gehaltenen Küchenbereich. Diese Fläche beträgt zusammen ca. 52m². Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Terrasse mit elektrisch betriebener Markise.
Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (neu ca. 2023) sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsbereich. Sehr angenehm separat abgetrennt als Privattrakt, betreten Sie über den Flur das großzügige Schlafzimmer von ca. 18m² mit Bad en Suite (neu ca. 2023) sowie ein kleineres Arbeitszimmer mit traumhaftem Blick über die Wiese.
Weiße Stiltüren sowie die Hamburger Fußleisten sind nur wenige Ausstattungsmerkmale.
Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen.
Über die stilvolle, offen gehaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das Platzangebot fort.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei große Zimmer von ca. 17,7 beziehungsweise 16,8m², ein Vollbad sowie ein Abstellraum und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird..
Die besondere Architektur mit der offen gehaltenen Decke in den Wohnräumen vermittelt auf dieser Ebene ein großartiges Raumgefühl.
Je nach Raumbedarf und Nutzung könnte das Obergeschoss jetzt oder später als abgetrennter Einliegerbereich realisiert werden.
Der Garten bietet eine traumhafte Privatsphäre - genießen Sie hier Ihren Sommer oder lassen den Abend hier ausklingen.
Ein Carport ist direkt neben der Haustür gegeben.
Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ist ebenso vorhanden.
Die Stromkosten für Verbrauchsstrom und für die Erdwärme (Heizung) betrug im Jahr 2024 EUR 339,00/Monat. Derzeitig belaufen sich die Abschläge auf EUR 302,00/Monat.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gehoben
Zimmeranzahl
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
532 m²
Baujahr
2008
Kosten
Kaufpreis
639.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
59,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.08.2035
Baujahr
2008
Baujahr (Energieausw.)
2008
Baujahr Anlagentechnik
2008
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Die stilvolle Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Ellerau, gelegen in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker, Cafe, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben.
Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Der Umbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen - die Anbindung zur Hamburger City ist somit hervorragend. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker, Cafe, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben.
Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Der Umbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen - die Anbindung zur Hamburger City ist somit hervorragend. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.