04106 / 640 43 0
Umfangreich modernisiert! - Perfektes Zuhause für Familien und Mehrgenerationen
25479 Ellerau
Objekt ID: BBI-EFH-ELL-K2091g
Kaufpreis
555.000,00 €
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch eine umfangreiche Modernisierung präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang in den Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, Abluft nach draußen sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine sehr geschmackvolle und gemütlich gestaltete Einliegerwohnung mit eigenem Charakter. Eine großartige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und die moderne, offene Einbauküche schafft ein stilvolles Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schickes Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Velux-Balkonfenster. Zusätzlich steht der ausgebaute Galeriebereich (Nutzfläche) mit einem wohnlich ausgebautem Raum zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet viel Platz und Komfort. Neben einem Außenzugang befinden sich hier ein großer Partykeller sowie eine Sauna mit Duschbereich - ideal für gesellige Abend und entspannte Wellnessmomente zu Hause. Ein Gäste-WC, ein Wasch-/Vorratsraum sowie ein Heizungsraum sind hier ebenso gegeben.
Der Außenpool mit Abdeckung (ca. 5m x 8m) im Garten sorgt an warmen Tagen für pures Urlaubsgefühl. Ein großer sowie hoher Carport bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
695 m²
Baujahr
1975
Kosten
Kaufpreis
555.000,00 €
Käuferprovision
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Ausstattung
ALLGEMEIN- Umfangreiche Modernisierung ca. 2019
- Neue Öl-Brennwertheizung aus ca. 2024
- Neue Sicherungskästen in ca. 2023
- Erneuerte Haustür ca. 2022
- Neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden in ca. 2022
- Großer und hoher Carport für mehrere Autos (Dach erneuert ca. 2021)
- Zwei Balkonkraftwerke aus ca. 2024
- Gefliester Keller mit Außenzugang
- Großer Außen-Pool ca. 5m x 8m und einer Tiefe von ca. 1,60m mit Abdeckung
- Schnelles Internet Dank Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Fertighaus „Frankfurt“ – Holzständerbauweise
ERDGESCHOSS
- Moderne weiße Zimmertüren
- Wohn/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 weitere Zimmer
- Erneuerte moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Abluft, vielen Ober-und Unterschränken / ca. 2020
- Teilweise modernisiertes Vollbad / ca. 2020
OBERGESCHOSS
- Sehr schöne Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse mit Schuppen und Außenkamin
- Erneuerte moderne, offene Einbauküche / ca. 2020
- Neues, schickes Duschbad / ca. 2020
- Schlafzimmer mit Velux-Balkonfenster
- Große Dachterrasse von ca. 36m² (erneuert ca. 2021)
- Ausgebauter Galeriebereich (Nutzfläche) mit einem wohnlich ausgebautem Raum
VOLLKELLER mit Außenzugang
- Wasch/Vorratsraum
- Heizungsraum
- Großer Partykeller
- Sauna, Dusche und WC
Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
206,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.04.2029
Baujahr
1975
Baujahr (Energieausw.)
1975
Baujahr Anlagentechnik
1993
Sonstiges
Courtage/SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ellerau, gelegen in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker, Cafe, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben.
Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Der Umbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen - die Anbindung zur Hamburger City ist somit hervorragend. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker, Cafe, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben.
Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Der Umbau für die S-Bahn hat bereits begonnen.
Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen - die Anbindung zur Hamburger City ist somit hervorragend. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ansprechpartnerin
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Tatjana Grandel
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