Gewerbeimmobilien kaufen / mieten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien stellen besondere Anforderungen an einen Makler. Bei Gewerbeimmobilien stehen in erster Linie unternehmerische und ökonomische Aspekt im Vordergrund. Die Gewerbekunden haben oft sehr spezielle Anforderungen, die der Makler berücksichtigen muss.
Unter Gewerbeimmobilien versteht man feste Räumlichkeiten, die nicht oder nicht ausschließlich für private Zwecke genutzt werden.

Darunter fallen zum Beispiel Lagerhallen, Ladengeschäfte, Fabrikgebäude und Büroimmobilien.

Eine Gewerbeimmobilie zu finden, zu vermieten oder zu verkaufen kann eine sehr schwierige Angelegenheit sein. Oft bleibt die Suche oder der Verkauf/die Vermietung ohne die Unterstützung eines erfahrenen Maklers erfolglos oder kann sehr lange dauern.

Umgang mit Gewerbeimmobilien

Der Umgang mit Gewerbeimmobilien ist mit dem von Privatimmobilien kaum zu vergleichen. Es gelten ganz andere Bewertungsgrundlagen bezüglich der Lage, des Zustandes und der Raumaufteilung und es sind viele Besonderheiten zu beachten.

Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien wird der Makler zunächst einen realistischen Marktwert der Immobilie feststellen, um eine Grundlage für ein Verkaufsangebot zu schaffen. Bei der Wertermittlung sind werterhöhende Faktoren wie zum Beispiel andere oder bessere Nutzungsmöglichkeiten oder gegebenenfalls zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten nicht zu vernachlässigen.

In der Regel ist die Vermarktung von Gewerbeimmobilien komplexer als die von Wohnimmobilien, da hier oft ökonomische Gesichtspunkte im Vordergrund stehen.

Bei der Bestimmung eines geeigneten Mietpreises ist die Marktkenntnis eine erfahrenen Maklers ebenso sehr hilfreich.

Die Höhe die Mietpreises hängt in erster Linie von Angebot und Nachfrage ab. Hierbei bietet die örtliche Vergleichsmiete einen guten Anhaltspunkt. Da es jedoch nicht oft direkt vergleichbare Objekte gibt, werden bei der Berechnung des Mietpreises von Gewerbeimmobilien noch Faktoren wie Lage, Erreichbarkeit und die Parkplatzsituation mit einbezogen. Des Weiteren spielen auch Fläche und die Qualität der Ausstattung eine Rolle.

Der erfahrene Makler kennt den Markt für Gewerbeimmobilien, die üblichen Konditionen und die möglichen Preise der verschiedenen Objekttypen. Das ist für Unternehmen, die eine solche Immobilie suchen, besonders wichtig.

Häufig sind Unternehmen sich nicht im Klaren darüber, welche Immobilie für ihre Unternehmensgröße, ihr Geschäftsmodell oder ihre finanziellen Möglichkeiten die richtige ist.
Hier kann der erfahrene Makler mit Beratung und den richtigen Informationen zur richtigen Zeit das Unternehmen zu der passenden Immobilie führen.

Auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie oder beim Verkauf oder der Vermietung einer solchen, ist es wichtig einen Partner an der Hand zu haben, der sich in diesem Bereich gut auskennt und Sie kompetent und professionell unterstützen kann.