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Wunderschönes, lichtdurchflutetes Architektenhaus

ImmoNrBBI-EFH-KA-K1055a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24568
OrtKaltenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis450.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-EFH-KA-K1055a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ24568
OrtKaltenkirchen LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis450.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Das Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 709m² und ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Der hübsch angelegte und dennoch sehr pflegeleichte Garten bietet die perfekte Erholungsoase. Die Vorrichtung für einen BOSCH Rasenmäher-Roboter ist hier ebenfalls gegeben. Die Bewässerung erfolgt über ein Gardena-Bewässerungssystem. Der Garten ist hervorragend nach Süden ausgerichtet.



Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives, lichtdurchflutetes Architektenhaus in zurückgezogener Lage von Kaltenkirchen. Stilvolles Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass die herrliche Lichtdurchflutung ein besonderes Wohlfühlen schenkt.

Über den Flur betreten Sie diese schöne Immobilie. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener, angrenzender Küche bietet entsprechenden Wohnkomfort der besonderen Art. Ein Kamin könnte nachgerüstet werden. Ebenso sorgt eine Klimaanlage an heißen Sommertagen in Wohn- und Schlafbereich für entsprechende Frische. Aus dem Wohn-Essbereich des Hauses haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen, hübsch angelegten Garten sowie zur Galerie im Obergeschoss. Große Fensterfronten sorgen für eine pure Lichtdurchflutung.

Zurück im Flur finden Sie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC. Über den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang, das Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung bietet.

Über die offene Treppe zur Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Die Dachform bietet einen entsprechenden Komfort und viel Raum. Die großzügige Galerie sowie ein weiteres Zimmer finden Sie auf dieser Ebene. Weiter gelangen Sie durch das komfortable Ankleidezimmer, vorbei am ebenso großzügigen Vollbad mit separater Dusche, hin zum gemütlichen, modernen Schlafzimmer.


Wohnfläche ca. 127m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 20,5m²


Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Allgemein
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Stiltüren
- Vorrichtung für einen BOSCH Rasenmäherroboter
- Eingezäuntes Grundstück
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Großer Terrassenbereich
- Pkw-Freistellplätze neben dem Haus (Platz für einen Carport ist hier gegeben)
- weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden (Geschossdecke komplett gedielt und
gedämmt)
- Weitere Staufläche im praktischen Gartenhaus
- Sat-Anlage
- Außenbeleuchtung: Spots Dachunterstand
- Gaszentralheizung – VIESSMANN Brennwerttechnik


Erdgeschoss
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Moderne offene Einbauküche
- Direkter Zugang von der Küche zum lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Wohn-/ Essbereich gefliest und mit Klimaanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kaminzug vorhanden
- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste WC mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit weiterem angrenzendem Zimmer und separatem Eingang


Obergeschoss
- Offen gehaltene, großzügige Galerie
- Stilvolle Holzdielen (neu in ca. 2014, fachgerecht eingebaut)
- Hamburger Profilfußleisten
- Komfortables Ankleidezimmer mit Bad und Schlafzimmer en suite
- Vollbad mit separater Dusche, Handtuchheizung und Fußbodenerwärmung
- Tolles Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Weiteres Zimmer oder Büro
- Zugang zur weiteren Staufläche auf dem Dachboden
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, innerhalb einer 30-Zone in ruhiger, zurückgezogener und dennoch zentraler Lage von Kaltenkirchen. Die Stadt Kaltenkirchen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg, im südlichen Schleswig-Holstein.

Die Stadt ist geprägt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Nur ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 gelegen und durch die Regionalbahnlinie A1 der AKN bestens verbunden, bietet Kaltenkirchen mit Schulen, einem Freibad, der Holstentherme und Sportanlagen und dazugehörige Sportvereine eine gute Makrolage. In unmittelbarer Stadtnähe befinden sich ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Naturliebhaber werden auf dem unmittelbar angrenzenden Wanderweg an der Krückau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 709m² und ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Der hübsch angelegte und dennoch sehr pflegeleichte Garten bietet die perfekte Erholungsoase. Die Vorrichtung für einen BOSCH Rasenmäher-Roboter ist hier ebenfalls gegeben. Die Bewässerung erfolgt über ein Gardena-Bewässerungssystem. Der Garten ist hervorragend nach Süden ausgerichtet.



Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives, lichtdurchflutetes Architektenhaus in zurückgezogener Lage von Kaltenkirchen. Stilvolles Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass die herrliche Lichtdurchflutung ein besonderes Wohlfühlen schenkt.

Über den Flur betreten Sie diese schöne Immobilie. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener, angrenzender Küche bietet entsprechenden Wohnkomfort der besonderen Art. Ein Kamin könnte nachgerüstet werden. Ebenso sorgt eine Klimaanlage an heißen Sommertagen in Wohn- und Schlafbereich für entsprechende Frische. Aus dem Wohn-Essbereich des Hauses haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen, hübsch angelegten Garten sowie zur Galerie im Obergeschoss. Große Fensterfronten sorgen für eine pure Lichtdurchflutung.

Zurück im Flur finden Sie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC. Über den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang, das Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung bietet.

Über die offene Treppe zur Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Die Dachform bietet einen entsprechenden Komfort und viel Raum. Die großzügige Galerie sowie ein weiteres Zimmer finden Sie auf dieser Ebene. Weiter gelangen Sie durch das komfortable Ankleidezimmer, vorbei am ebenso großzügigen Vollbad mit separater Dusche, hin zum gemütlichen, modernen Schlafzimmer.


Wohnfläche ca. 127m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 20,5m²


Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Stiltüren
- Vorrichtung für einen BOSCH Rasenmäherroboter
- Eingezäuntes Grundstück
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Großer Terrassenbereich
- Pkw-Freistellplätze neben dem Haus (Platz für einen Carport ist hier gegeben)
- weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden (Geschossdecke komplett gedielt und
gedämmt)
- Weitere Staufläche im praktischen Gartenhaus
- Sat-Anlage
- Außenbeleuchtung: Spots Dachunterstand
- Gaszentralheizung – VIESSMANN Brennwerttechnik


Erdgeschoss
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Moderne offene Einbauküche
- Direkter Zugang von der Küche zum lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Wohn-/ Essbereich gefliest und mit Klimaanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kaminzug vorhanden
- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste WC mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit weiterem angrenzendem Zimmer und separatem Eingang


Obergeschoss
- Offen gehaltene, großzügige Galerie
- Stilvolle Holzdielen (neu in ca. 2014, fachgerecht eingebaut)
- Hamburger Profilfußleisten
- Komfortables Ankleidezimmer mit Bad und Schlafzimmer en suite
- Vollbad mit separater Dusche, Handtuchheizung und Fußbodenerwärmung
- Tolles Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Weiteres Zimmer oder Büro
- Zugang zur weiteren Staufläche auf dem Dachboden
Hier befindet sich die Immobilie Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, innerhalb einer 30-Zone in ruhiger, zurückgezogener und dennoch zentraler Lage von Kaltenkirchen. Die Stadt Kaltenkirchen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg, im südlichen Schleswig-Holstein.

Die Stadt ist geprägt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Nur ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 gelegen und durch die Regionalbahnlinie A1 der AKN bestens verbunden, bietet Kaltenkirchen mit Schulen, einem Freibad, der Holstentherme und Sportanlagen und dazugehörige Sportvereine eine gute Makrolage. In unmittelbarer Stadtnähe befinden sich ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Naturliebhaber werden auf dem unmittelbar angrenzenden Wanderweg an der Krückau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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