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Raumwunder in nachgefragter Lage! Endreihenhaus mit 6 Zimmern

ImmoNrBBI-ERH-HU-K1068b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße298 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-ERH-HU-K1068b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Wohnfläche133 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße298 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis289.000 € Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Das hier angebotene Endreihenhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut und in den letzten Jahren durch die Eigentümer modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 298m² (Hausgrundstück ca. 281m² und PKW Stellplatz ca. 17m²), der hintere Garten ist komplett eingezäunt. Bei der Grundstücksfläche handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück.

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Im schönen, offenen Wohn-/Essbereich wurde ca.2015 Laminat in schöner Holzoptik verlegt. Die großen Fenster zur West-Terrasse ermöglichen ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die Küche, das Gäste-WC, der Flur und der Windfang wurden ebenso ca. 2015 einheitlich mit modernen, hellen Fliesen versehen. Die moderne, helle Einbauküche wurde ebenfalls ca.2015 erneuert und bietet durch viele Ober- und Unterschränke großzügige Staufläche und ist umfangreich mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Aufgrund der guten Architektur befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen. Ein großes Schlafzimmer von ca. 17,2m² und zwei Kinderzimmer von guter Größe sowie ein Vollbad sind hier gegeben. Von dem Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die schöne West-Loggia. Das Badezimmer wurde ca. 2015 teilweise modernisiert. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen auf dieser Ebene sind einheitlich mit modernem Laminat in schöner Holzoptik versehen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese ist ebenso mit modernem Laminat in heller Holzoptik versehen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer von guter Größe. Ein Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Im Vollkeller befinden sich der große Hobbyraum mit Heizkörper, der Waschkeller und der Heizungsraum mit Hausanschlüssen. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2025
Endenergiebedarf: 175.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Allgemein

- Gepflegter Zustand
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- 6 Zimmer
- Ein Großteil der Kunststoff-Fenster wurden ca. 2005 erneuert
- Öl-Heizung
- Schönes West Grundstück
- Vollkeller
- Ein PKW-Außenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet

Erdgeschoss

- Weiße Zimmertüren
- Moderne Fliesung im Eingangsbereich (2015), Flur, Gäste-WC und Küche
- Großzügiger Wohn/Essbereich ca. 29,8m² mit Laminat in Holzoptik (ca.2015)
und Zugang zur West Terrasse
- Helle, moderne Einbauküche (ca.2015), viele Ober- und Unterschränke, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Eingangsflur mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- Steintreppe in das Obergeschoss

Obergeschoss

- Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit modernem Laminat in Holzoptik versehen
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und separater Dusche
- Großes Schlafzimmer von ca. 17,2m²
- Zwei Kinderzimmer von guter Größe, jeweils mit Zugang zur West-Loggia

Dachgeschoss

- Zwei Zimmer von guter Größe
- Duschbad
- Einheitliches Laminat in Holzoptik im Dachgeschoss

Vollkeller

- Großer Hobbykeller mit Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Das großzügige Endreihenhaus ist belegen in einer verkehrsberuhigten 30-Zone, in schöner Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Diese Gemeinde zählt zu den aufstrebenden und sehr nachgefragten Regionen im Speckgürtel von Hamburg.

Die Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Der AKN Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit „Park and Ride“ Möglichkeit ist gut zu erreichen. Ebenso der beliebte Bürgerpark, mit seinem Naturbad Beckersberg, sowie das Alstergymnasium und der Kindergarten Beckersberg befinden sich in der Nähe.

Henstedt-Ulzburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Budnikowsky, Rossmann, Denn`s Biomarkt, Fressnapf, Media Markt, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen.
Nur wenige Minuten benötigen Sie, um in der Natur zu sein, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Das Sportangebot in und um Henstedt-Ulzburg ist sehr vielfältig, wie Handball, Fußball, Tennis, Reitsport etc. sowie Golf auf Gut Kaden in Alveslohe oder Gut Waldhof in Kisdorferwohld.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.05.2025
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.05.2025
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Das hier angebotene Endreihenhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut und in den letzten Jahren durch die Eigentümer modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 298m² (Hausgrundstück ca. 281m² und PKW Stellplatz ca. 17m²), der hintere Garten ist komplett eingezäunt. Bei der Grundstücksfläche handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück.

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Im schönen, offenen Wohn-/Essbereich wurde ca.2015 Laminat in schöner Holzoptik verlegt. Die großen Fenster zur West-Terrasse ermöglichen ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die Küche, das Gäste-WC, der Flur und der Windfang wurden ebenso ca. 2015 einheitlich mit modernen, hellen Fliesen versehen. Die moderne, helle Einbauküche wurde ebenfalls ca.2015 erneuert und bietet durch viele Ober- und Unterschränke großzügige Staufläche und ist umfangreich mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Aufgrund der guten Architektur befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen. Ein großes Schlafzimmer von ca. 17,2m² und zwei Kinderzimmer von guter Größe sowie ein Vollbad sind hier gegeben. Von dem Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die schöne West-Loggia. Das Badezimmer wurde ca. 2015 teilweise modernisiert. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen auf dieser Ebene sind einheitlich mit modernem Laminat in schöner Holzoptik versehen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese ist ebenso mit modernem Laminat in heller Holzoptik versehen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer von guter Größe. Ein Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Im Vollkeller befinden sich der große Hobbyraum mit Heizkörper, der Waschkeller und der Heizungsraum mit Hausanschlüssen. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2025
Endenergiebedarf: 175.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Allgemein

- Gepflegter Zustand
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- 6 Zimmer
- Ein Großteil der Kunststoff-Fenster wurden ca. 2005 erneuert
- Öl-Heizung
- Schönes West Grundstück
- Vollkeller
- Ein PKW-Außenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet

Erdgeschoss

- Weiße Zimmertüren
- Moderne Fliesung im Eingangsbereich (2015), Flur, Gäste-WC und Küche
- Großzügiger Wohn/Essbereich ca. 29,8m² mit Laminat in Holzoptik (ca.2015)
und Zugang zur West Terrasse
- Helle, moderne Einbauküche (ca.2015), viele Ober- und Unterschränke, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Eingangsflur mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- Steintreppe in das Obergeschoss

Obergeschoss

- Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit modernem Laminat in Holzoptik versehen
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und separater Dusche
- Großes Schlafzimmer von ca. 17,2m²
- Zwei Kinderzimmer von guter Größe, jeweils mit Zugang zur West-Loggia

Dachgeschoss

- Zwei Zimmer von guter Größe
- Duschbad
- Einheitliches Laminat in Holzoptik im Dachgeschoss

Vollkeller

- Großer Hobbykeller mit Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Hier befindet sich die Immobilie Das großzügige Endreihenhaus ist belegen in einer verkehrsberuhigten 30-Zone, in schöner Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Diese Gemeinde zählt zu den aufstrebenden und sehr nachgefragten Regionen im Speckgürtel von Hamburg.

Die Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Der AKN Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit „Park and Ride“ Möglichkeit ist gut zu erreichen. Ebenso der beliebte Bürgerpark, mit seinem Naturbad Beckersberg, sowie das Alstergymnasium und der Kindergarten Beckersberg befinden sich in der Nähe.

Henstedt-Ulzburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Budnikowsky, Rossmann, Denn`s Biomarkt, Fressnapf, Media Markt, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen.
Nur wenige Minuten benötigen Sie, um in der Natur zu sein, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Das Sportangebot in und um Henstedt-Ulzburg ist sehr vielfältig, wie Handball, Fußball, Tennis, Reitsport etc. sowie Golf auf Gut Kaden in Alveslohe oder Gut Waldhof in Kisdorferwohld.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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