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Traumhafte Lage in Rahlstedt, eine schöne Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

ImmoNrBBI-EFH-HH-K1090w
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22149
OrtHamburg-Rahlstedt
LandDeutschland
Wohnfläche214 m²
Grundstücksgröße897 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis590.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-EFH-HH-K1090w NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22149
OrtHamburg-Rahlstedt LandDeutschland
Wohnfläche214 m² Grundstücksgröße897 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis590.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
So viele Gestaltungsmöglichkeiten - entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses, in ca. 1972 massiv erbaute, großzügige Einfamilienhaus bewohnen möchten. Derzeitig wurde es aufgrund der familiären Nutzung in drei Bereiche aufgeteilt.

Treten Sie ein in die Eingangsdiele. Von hier haben Sie Zugang in die drei geschaffenen Bereiche:

Geradeaus befindet sich der derzeitige Wohnbereich Nummer 1, der sich wie folgt aufteilt:
Neben einer großzügigen Wohnküche, befindet sich hier ein sehr ansprechender mit Parkett ausgestatteter Wohn/Essbereich. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ist hier gegeben. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das Wannenbad mit Fenster sowie ein Zugang zum Keller.
Im Keller wurde ein Raum mit Teppich, Heizung und anliegendem Duschbad, zur Benutzung als wohnlich ausgebauten Raum hergerichtet.

Wählt man in der Diele des Erdgeschosses die rechte Tür, so gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss in den Wohnbereich Nummer 2. Hier befindet sich neben einem Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein ebenfalls sehr großzügiger Wohn/Essbereich mit einer nach Süd-West ausgerichteten Loggia sowie eine geräumige Küche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier überrascht noch einmal ein kleines Raumwunder. Insgesamt 2 weitere großzügige, wohnlich ausgebaute Räume und ein Abstellraum wurden hier geschaffen.

Betritt man über die Diele des Erdgeschosses die linke Tür, so gelangt man in den Wohnbereich Nummer 3. Dieser Bereich ist aktuell bewohnt (Aufgrund der gewünschten Privatsphäre haben wir hier keinerlei Fotos abgebildet). Der Wohnbereich teilt sich gemäß Grundriss wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche sowie ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem hinteren Teil des Gartens. Auch hier besitzt das Duschbad ein Fenster. Über eine eigene Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich, neben einem weiteren Wannenbad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich drei fast identische Vorratsräume sowie eine Waschküche. Ebenso die Ölheizung nebst Öltanks und ein weiterer kleinerer Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2025
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Derzeitig genutzter Wohnbereich 1
- Diele
- Großzügige Einbauküche
- Wannenbad
- Ansprechender Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Treppe ins Kellergeschoss
- Wohnlich ausgebauter Raum im Keller mit Tageslicht und Duschbad

Derzeitig genutzter Wohnbereich 2
Im Obergeschoss:
- Großer Flur
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- schöner Wohn/Essbereich mit Loggia
- Treppe in den Spitzboden
Im Spitzboden:
- 2 Zimmer von guter Größe
- 1 Raum für Abstellmöglichkeiten

Derzeitig genutzter Wohnbereich 3
Im Erdgeschoss:
- Diele
- Einbauküche
- Wohn/Essbereich mit Zugang zur hinteren Terrasse
- Duschbad
- Außenzugang zum Keller
Im Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad

Keller
- Drei Räume für Abstellmöglichkeiten
- Waschraum mit Außenzugang
- Heizungsraum
- Öltanks
Rahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg und ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil, in dem rund 90.000 Einwohner leben. Zum Einkaufen kommen die Rahlstedter ins Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstrasse.

Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt, der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt: Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu.

Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen.

Sehr kurze Wege in die Natur sind typisch für Rahlstedt. Prägend sind außerdem traditionelle Bauernhöfe und prachtvolle Villen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden.

Gelegen in einer 30er Zone (Sackgasse) wohnen Sie hier besonders verkehrsberuhigt.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2025
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf179 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2025
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf179 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie So viele Gestaltungsmöglichkeiten - entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses, in ca. 1972 massiv erbaute, großzügige Einfamilienhaus bewohnen möchten. Derzeitig wurde es aufgrund der familiären Nutzung in drei Bereiche aufgeteilt.

Treten Sie ein in die Eingangsdiele. Von hier haben Sie Zugang in die drei geschaffenen Bereiche:

Geradeaus befindet sich der derzeitige Wohnbereich Nummer 1, der sich wie folgt aufteilt:
Neben einer großzügigen Wohnküche, befindet sich hier ein sehr ansprechender mit Parkett ausgestatteter Wohn/Essbereich. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ist hier gegeben. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das Wannenbad mit Fenster sowie ein Zugang zum Keller.
Im Keller wurde ein Raum mit Teppich, Heizung und anliegendem Duschbad, zur Benutzung als wohnlich ausgebauten Raum hergerichtet.

Wählt man in der Diele des Erdgeschosses die rechte Tür, so gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss in den Wohnbereich Nummer 2. Hier befindet sich neben einem Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein ebenfalls sehr großzügiger Wohn/Essbereich mit einer nach Süd-West ausgerichteten Loggia sowie eine geräumige Küche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier überrascht noch einmal ein kleines Raumwunder. Insgesamt 2 weitere großzügige, wohnlich ausgebaute Räume und ein Abstellraum wurden hier geschaffen.

Betritt man über die Diele des Erdgeschosses die linke Tür, so gelangt man in den Wohnbereich Nummer 3. Dieser Bereich ist aktuell bewohnt (Aufgrund der gewünschten Privatsphäre haben wir hier keinerlei Fotos abgebildet). Der Wohnbereich teilt sich gemäß Grundriss wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche sowie ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem hinteren Teil des Gartens. Auch hier besitzt das Duschbad ein Fenster. Über eine eigene Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich, neben einem weiteren Wannenbad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich drei fast identische Vorratsräume sowie eine Waschküche. Ebenso die Ölheizung nebst Öltanks und ein weiterer kleinerer Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2025
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Derzeitig genutzter Wohnbereich 1
- Diele
- Großzügige Einbauküche
- Wannenbad
- Ansprechender Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Treppe ins Kellergeschoss
- Wohnlich ausgebauter Raum im Keller mit Tageslicht und Duschbad

Derzeitig genutzter Wohnbereich 2
Im Obergeschoss:
- Großer Flur
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- schöner Wohn/Essbereich mit Loggia
- Treppe in den Spitzboden
Im Spitzboden:
- 2 Zimmer von guter Größe
- 1 Raum für Abstellmöglichkeiten

Derzeitig genutzter Wohnbereich 3
Im Erdgeschoss:
- Diele
- Einbauküche
- Wohn/Essbereich mit Zugang zur hinteren Terrasse
- Duschbad
- Außenzugang zum Keller
Im Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad

Keller
- Drei Räume für Abstellmöglichkeiten
- Waschraum mit Außenzugang
- Heizungsraum
- Öltanks
Hier befindet sich die Immobilie Rahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg und ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil, in dem rund 90.000 Einwohner leben. Zum Einkaufen kommen die Rahlstedter ins Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstrasse.

Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt, der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt: Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu.

Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen.

Sehr kurze Wege in die Natur sind typisch für Rahlstedt. Prägend sind außerdem traditionelle Bauernhöfe und prachtvolle Villen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden.

Gelegen in einer 30er Zone (Sackgasse) wohnen Sie hier besonders verkehrsberuhigt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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