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Stilvolles, sehr großzügiges Einfamilienhaus

ImmoNrBBI-EFH-QUI-K1102a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße1.079 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-EFH-QUI-K1102a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25451
OrtQuickborn LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Grundstücksgröße1.079 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 € Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit vielen praktischen und liebevollen Details hervorragend ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die rollierend vorgenommenen Renovierungen sowie die ebenso durchgeführten Erneuerungen der Ausstattungsmerkmale. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass Liebe zum Detail hier groß geschrieben wird.

Über die großzügige Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Sie betreten den lichtdurchfluteten Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse der Immobilie. Der sich anschließende, ebenso lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich bietet Dank der großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Heizkamin für die gemütliche Jahreszeit wurde ca. im Jahre 2010 nachträglich eingebaut. Die sehr schicke und moderne, helle Einbauküche schließt an den Essbereich an und verfügt über viel Platz und moderne elektronische Ausstattungsmerkmale. Durch eine weitere Tür gelangen Sie vom Essbereich in den Privattrakt der Immobilie. Hier finden Sie das Schlafzimmer von sehr guter Größe sowie ein modernes, helles Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Auch den Zugang zum Keller der Immobilie finden Sie in diesem Bereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer oder Büro auf dieser Ebene, das sich zur anderen Seite des Essbereichs anschließt und einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse bietet.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie von hier durch einen weiteren Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken über eine Treppe ins Dachgeschoss mit Loft-Charakter der Immobilie. Derzeit wird dieser Fläche durch die Eigentümer als Bürofläche genutzt. Eine wohnliche Nutzung oder Umgestaltung in verschiedene Zimmer wäre möglich. Anschlüsse für Sanitäranlagen sind hier ebenso bereits gegeben.

Das eingezäunte Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.079m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Die gesamte Gartenanlage sowie der Terrassenbereich wurden sehr schön und pflegeleicht durch einen Landschaftsgestalter in ca. 2014 angelegt. Ein hübscher Bachlauf plätschert auf der sonnigen Terrasse. Eine Gartenbeleuchtung ist selbstverständlich durchdacht gegeben, ebenso ein praktisches und ebenso gepflegtes Gartengerätehaus.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2024
Endenergieverbrauch: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Allgemein
- Programmierbare Außenrollländen (größtenteils)
- Kameraüberwachung des Hauses durch 4 Außenkameras
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Echtholzfenster ( alle erneuert ) mit abschließbaren Oliven
- Hamburger Fußleisten (Erd- Ober- und Kellergeschoss)
- Eingezäuntes Grundstück, Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Carportstellplatz
- Großer, sonniger Terrassenbereich mit hochwertigen Granitpflastersteinen neu in ca. 2016 mit hübschem Bachlauf und elektrisch betriebener Markise (Vollkassette) sowie wärmespendenden Heizstrahlern
- Garten und Beete inklusive Beleuchtung neu in ca. 2016
- Glasfaseranschluss
- Heizung Buderus Gas-Brennwerttechnik neu in ca. 2004 / Pumpe neu in ca. 2019
- Dachunterstand mit LED-Beleuchtung
- Überarbeitete Elektrik in ca. 2015
- Dach neu eingedeckt in ca. 2000
- Ausbau Dachgeschoss in ca. 2015 inklusive Dachisolierung

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Moderner Essbereich mit großem Fenster/Schiebeelement zur sonnigen Südterrasse.
- Schicke, helle und moderne Einbauküche mit vielen Ober- und Unterschränken, großem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Apothekerschränken, großer Gefrier- und Kühlschrank
- Großer Wohnbereich mit traumhaftem Gartenblick und gemütlichem Heizkamin HWAM Monet neu in ca. 2010
- Weiteres Zimmer / Büro von sehr guter Größe
- Zugang Privattrakt
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett und ebenfalls von guter Größe
- Helles, modernes Vollbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizung und großem Waschtisch mit Spiegelschrank
- Zugang zum Keller der Immobilie

Obergeschoss
- Zugang über Vorraum mit praktischen Einbauschränken und geschlossenen Holztreppe
- Großer Büroraum ( Ausbau in ca. 2015, inklusive Dachisolierung )
- Deckenspots
- CAT5 Verkabelung
- Sonnenschutz an den Veluxfenstern

Keller
- Vorkeller / Flur
- Fitnessbereich / ehemals Sauna
- Vorratsraum
- Büro und Stauraum
- Aktenkeller / Archiv
- Vorräte / Lagerraum
- Heizung und Hauswirtschaftsraum
Diese großzügige, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in nachgefragter, zentraler Wohnlage direkt am Rande des Stadtkerns von Quickborn.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn-Süd ist fußläufig zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch139,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.12.2024
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch139,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.12.2024
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit vielen praktischen und liebevollen Details hervorragend ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die rollierend vorgenommenen Renovierungen sowie die ebenso durchgeführten Erneuerungen der Ausstattungsmerkmale. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass Liebe zum Detail hier groß geschrieben wird.

Über die großzügige Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Sie betreten den lichtdurchfluteten Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse der Immobilie. Der sich anschließende, ebenso lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich bietet Dank der großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Heizkamin für die gemütliche Jahreszeit wurde ca. im Jahre 2010 nachträglich eingebaut. Die sehr schicke und moderne, helle Einbauküche schließt an den Essbereich an und verfügt über viel Platz und moderne elektronische Ausstattungsmerkmale. Durch eine weitere Tür gelangen Sie vom Essbereich in den Privattrakt der Immobilie. Hier finden Sie das Schlafzimmer von sehr guter Größe sowie ein modernes, helles Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Auch den Zugang zum Keller der Immobilie finden Sie in diesem Bereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer oder Büro auf dieser Ebene, das sich zur anderen Seite des Essbereichs anschließt und einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse bietet.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie von hier durch einen weiteren Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken über eine Treppe ins Dachgeschoss mit Loft-Charakter der Immobilie. Derzeit wird dieser Fläche durch die Eigentümer als Bürofläche genutzt. Eine wohnliche Nutzung oder Umgestaltung in verschiedene Zimmer wäre möglich. Anschlüsse für Sanitäranlagen sind hier ebenso bereits gegeben.

Das eingezäunte Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.079m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Die gesamte Gartenanlage sowie der Terrassenbereich wurden sehr schön und pflegeleicht durch einen Landschaftsgestalter in ca. 2014 angelegt. Ein hübscher Bachlauf plätschert auf der sonnigen Terrasse. Eine Gartenbeleuchtung ist selbstverständlich durchdacht gegeben, ebenso ein praktisches und ebenso gepflegtes Gartengerätehaus.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2024
Endenergieverbrauch: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Programmierbare Außenrollländen (größtenteils)
- Kameraüberwachung des Hauses durch 4 Außenkameras
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Echtholzfenster ( alle erneuert ) mit abschließbaren Oliven
- Hamburger Fußleisten (Erd- Ober- und Kellergeschoss)
- Eingezäuntes Grundstück, Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Carportstellplatz
- Großer, sonniger Terrassenbereich mit hochwertigen Granitpflastersteinen neu in ca. 2016 mit hübschem Bachlauf und elektrisch betriebener Markise (Vollkassette) sowie wärmespendenden Heizstrahlern
- Garten und Beete inklusive Beleuchtung neu in ca. 2016
- Glasfaseranschluss
- Heizung Buderus Gas-Brennwerttechnik neu in ca. 2004 / Pumpe neu in ca. 2019
- Dachunterstand mit LED-Beleuchtung
- Überarbeitete Elektrik in ca. 2015
- Dach neu eingedeckt in ca. 2000
- Ausbau Dachgeschoss in ca. 2015 inklusive Dachisolierung

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Moderner Essbereich mit großem Fenster/Schiebeelement zur sonnigen Südterrasse.
- Schicke, helle und moderne Einbauküche mit vielen Ober- und Unterschränken, großem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Apothekerschränken, großer Gefrier- und Kühlschrank
- Großer Wohnbereich mit traumhaftem Gartenblick und gemütlichem Heizkamin HWAM Monet neu in ca. 2010
- Weiteres Zimmer / Büro von sehr guter Größe
- Zugang Privattrakt
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett und ebenfalls von guter Größe
- Helles, modernes Vollbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizung und großem Waschtisch mit Spiegelschrank
- Zugang zum Keller der Immobilie

Obergeschoss
- Zugang über Vorraum mit praktischen Einbauschränken und geschlossenen Holztreppe
- Großer Büroraum ( Ausbau in ca. 2015, inklusive Dachisolierung )
- Deckenspots
- CAT5 Verkabelung
- Sonnenschutz an den Veluxfenstern

Keller
- Vorkeller / Flur
- Fitnessbereich / ehemals Sauna
- Vorratsraum
- Büro und Stauraum
- Aktenkeller / Archiv
- Vorräte / Lagerraum
- Heizung und Hauswirtschaftsraum
Hier befindet sich die Immobilie Diese großzügige, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in nachgefragter, zentraler Wohnlage direkt am Rande des Stadtkerns von Quickborn.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn-Süd ist fußläufig zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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