Die Wohnfläche beträgt ca. 156m² zuzügliche ca. 13m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die großzügige Immobilie wurde in rückwärtiger Lage erbaut. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Quickborn-Heide. Naturnahes Wohnen erfreut hier Jung und Alt. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1974 massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass diese besondere Immobilie durch ihre Großzügigkeit besticht.
Über die Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Im großen Wohnbereich lädt der Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein, die großen Fenster bieten einen schönen Blick in den Garten. Im Wohnbereich und im Esszimmer wurde ansprechendes Stäbchenparkett verlegt.
Das Esszimmer grenzt direkt an die teiloffene Einbauküche. Diese bietet durch viele Ober- und Unterschränke, einen Apothekerschrank großzügige Staufläche und ist umfangreich mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Von Vorteil ist auch die wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche direkt an Küche angrenzt.
Aufgrund der guten Architektur befinden sich im Obergeschoss keine spürbaren Dachschrägen. Hier sind aktuell vier Schlafzimmer von guter Größe gegeben. Eines der Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Vollbad „en suite“. Ein weiteres Badezimmer steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.
Teilweise sind die Wohnräumen auf diese Ebene mit ansprechendem Stäbchenparkett versehen.
Der Teilkeller mit großem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller und Heizungskeller rundet den Grundriss ab. Der Keller verfügt über einen Außenzugang zum Garten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand, vieles ist dem Baujahr entsprechend.
Es wird eine neue Grundstückszuwegung durch den Verkäufer errichtet und gepflastert (siehe rot schraffierte Fläche im Lageplan) – diese anteilige Fläche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neue Versorgungsleitungen werden ebenso bis zu 1 Meter auf Ihr Grundstück verlegt und sind inkludiert.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2030
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Sie liegen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen „Meeschensee" und „Tanneneck“ sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung zur Hamburger City ist somit sehr gut gegeben. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
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