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Erstbezug – Traumhafte Doppelhaushälfte in Top-Wohnlage auf schönem, großen Süd/West Grundstück

Objekt-IDBBI-DHH-QUI-M1173br
ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25451
OrtQuickborn-Heide
StraßeAndreas-Schlüter-Weg
Hausnummer4a
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
PKW-Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten140 €
Kaution3 Kaltmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objekt-IDBBI-DHH-QUI-M1173br ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25451 OrtQuickborn-Heide
StraßeAndreas-Schlüter-Weg Hausnummer4a
LandDeutschland Wohnfläche131 m²
Grundstücksgröße440 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung PKW-Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten140 € Kaution3 Kaltmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte. Die angenehme Wohnflächengröße sowie das schöne Grundstück von sehr guter Größe (Süd/Westausrichtung) in verkehrsberuhigter Wohnlage werden Sie schnell überzeugen. Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet.

Sehr von Vorteil ist der Hauseingang an der Giebelseite sowie die Grundstückgröße.

Der Grundriss ist sehr durchdacht. Die Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2030
Endenergiebedarf: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

ALLGEMEIN

- Sehr gute Grundstücksgröße mit optimaler Sonnenausrichtung
- Elektrisch betriebene Außenrollländen an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss (außer an den Velux-Dachflächenfenstern)
- Fußbodenheizung im Erd– und Obergeschoss
- Gas-Brennwerttechnik
- Solare Warmwasseraufbereitung auf dem Dach
- Außenlampe und Briefkasten im Eingangsbereich
- Sehr gelungene Raumaufteilung
- Wohnlich ausgebauter Dachboden (eingeschränkte Deckenhöhe)
- Gepflasterte Zufahrt, zwei PKW Stellplätze (Nr. 2 und 2 auf dem Lageplan)
- Grau gepflasterte Terrasse
- Eine Trennwand zwischen beiden Doppelhaushälften wird errichtet
- Die Anlage des Rasens erfolgt im Frühjahr
- Der Eingangsflur, die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-Duschbad sind einheitlich mit großen, quadratischen Fliesen in grauer Farbgebung versehen
- Alle Wohnräume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit Designplanken in Holzoptik versehen
- Das Grundstück wird um einen Zaun bzw. eine Hecke ergänzt


ERDGESCHOSS

- Flur mit Garderobenbereich
- Das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein WC, einen Waschtisch, eine Dusche, einen großen Spiegel, Beleuchtung sowie einen Toilettenpapier- und Handtuchhalter
- Großzügiger Wohn- /Essbereich - offen gehalten zur Küche und Zugang zum Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Stilvolle Marken-Einbauküche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum. Die Fronten sind in einem hellen Grau-Ton gehalten, die Arbeitsplatte ist anthrazit


OBERGESCHOSS

- Drei Schlafräume von guter Größe, einheitlich mit Designplanken in Holzoptik
- Vollbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch, WC, Beleuchtung sowie Toilettenpapier- und Handtuchhalter
- Treppe vom Flur auf den Dachboden


DACHBODEN

- Über eine Treppe im Obergeschoss gelangen Sie auf den wohnlich ausgebauten Dachboden mit zwei Velux-Fenstern und einer großzügigen Nutzfläche (mit eingeschränkter Deckenhöhe)
Die sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in sehr nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Das angebotene Haus befindet sich zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im nahgelegenem Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Meeschensee" ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2030
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2030
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte. Die angenehme Wohnflächengröße sowie das schöne Grundstück von sehr guter Größe (Süd/Westausrichtung) in verkehrsberuhigter Wohnlage werden Sie schnell überzeugen. Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet.

Sehr von Vorteil ist der Hauseingang an der Giebelseite sowie die Grundstückgröße.

Der Grundriss ist sehr durchdacht. Die Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2030
Endenergiebedarf: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie ALLGEMEIN

- Sehr gute Grundstücksgröße mit optimaler Sonnenausrichtung
- Elektrisch betriebene Außenrollländen an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss (außer an den Velux-Dachflächenfenstern)
- Fußbodenheizung im Erd– und Obergeschoss
- Gas-Brennwerttechnik
- Solare Warmwasseraufbereitung auf dem Dach
- Außenlampe und Briefkasten im Eingangsbereich
- Sehr gelungene Raumaufteilung
- Wohnlich ausgebauter Dachboden (eingeschränkte Deckenhöhe)
- Gepflasterte Zufahrt, zwei PKW Stellplätze (Nr. 2 und 2 auf dem Lageplan)
- Grau gepflasterte Terrasse
- Eine Trennwand zwischen beiden Doppelhaushälften wird errichtet
- Die Anlage des Rasens erfolgt im Frühjahr
- Der Eingangsflur, die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-Duschbad sind einheitlich mit großen, quadratischen Fliesen in grauer Farbgebung versehen
- Alle Wohnräume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit Designplanken in Holzoptik versehen
- Das Grundstück wird um einen Zaun bzw. eine Hecke ergänzt


ERDGESCHOSS

- Flur mit Garderobenbereich
- Das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein WC, einen Waschtisch, eine Dusche, einen großen Spiegel, Beleuchtung sowie einen Toilettenpapier- und Handtuchhalter
- Großzügiger Wohn- /Essbereich - offen gehalten zur Küche und Zugang zum Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Stilvolle Marken-Einbauküche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum. Die Fronten sind in einem hellen Grau-Ton gehalten, die Arbeitsplatte ist anthrazit


OBERGESCHOSS

- Drei Schlafräume von guter Größe, einheitlich mit Designplanken in Holzoptik
- Vollbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch, WC, Beleuchtung sowie Toilettenpapier- und Handtuchhalter
- Treppe vom Flur auf den Dachboden


DACHBODEN

- Über eine Treppe im Obergeschoss gelangen Sie auf den wohnlich ausgebauten Dachboden mit zwei Velux-Fenstern und einer großzügigen Nutzfläche (mit eingeschränkter Deckenhöhe)
Hier befindet sich die Immobilie Die sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in sehr nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Das angebotene Haus befindet sich zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im nahgelegenem Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Meeschensee" ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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