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Stilvolles Endreihenhaus

Objekt-IDBBI-ERH-NOR-K1180a
ObjekttypEndreihenhaus
Plz22848
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße405 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Objekt-IDBBI-ERH-NOR-K1180a ObjekttypEndreihenhaus
Plz22848 OrtNorderstedt
LandDeutschland Wohnfläche128 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße405 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Details zur Immobilie
Grundstücksgröße ca.405m²
ca. 205m² Sondernutzungsrecht gemäß Grundbucheintrag sowie zusätzlich ca. 200m² Sondernutzungsrecht angrenzend gemäß Lageplan der Teilungserklärung und weiter anteilige Verkehrsflächen gemäß Grundbuch


Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Ersteigentümern selbst genutzt und ist mit ihrem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein modernes Gäste-WC ist hier ebenso gegeben. Weiter entlang, vorbei an der modernen Einbauküche, gelangen Sie in den Wohn- / Essbereich. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die großen Fensterfronten sorgen für pure Lichtdurchflutung. Sie können zwischen zwei angrenzenden Terrassenbereichen wählen. Hinaustreten in den Garten und genießen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne, in der Mitte gelegene Vollbad mit separater Dusche bietet entsprechenden Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer von sehr guter Größe. Viele Fenster sorgen auch hier für herrliches Licht. (Über eine Treppe innerhalb des Zimmers gelangen Sie auf eine Empore, die die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet und ein ganz besonders Wohngefühl entstehen lässt.9 Auch in diesem Bereich ist selbstverständlich ein Fenster gegeben.

Der Vollkeller der Immobilie ist wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen weiteren Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und ein ebenso großzügigen Flurbereich.

Das großzügige Grundstück und die gesamte Gartenanlage wurden sehr schön und pflegeleicht angelegt. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2030
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Fußbodenerwärmung in den Bädern, der Küche und im Eingangsbereich der Immobilie
- Kunststofffenster
- Manuelle Außenrollländen ( elektrische Vorrichtung vorhanden )
- Viessmann Gas-Brennwerttechnik
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Zwei Terrassenbereiche
- Außenwasserhahn am Haus
- Zusätzliche Staufläche im wohnlich ausgebauten Vollkeller
- Gartengerätehaus
- 1 Carportstellplatz

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Hübsches Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Abluft, großen Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Heller Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu den beiden Terrassen
- Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang in den Vollkeller

Obergeschoss
- Zwei Zimmer von sehr guter Größe, teilweise mit französischen Balkonen und bodentiefen Fenstern
- Modernes Vollbad mit separater Dusche mit niedriger Duschtasse, 2 Waschtische sind hier ebenso gegeben, Deckenspots sorgen für angenehmes Licht

Dachgeschoss
- Weiteres, großes Zimmer mit vielen Fenstern
- Zugang zur Empore

Vollkeller
- Vorkeller / Flurbereich von sehr guter Größe
- Großer Hobbyraum mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern
- Vorratsraum
- Hauswirtschafts-/ und Heizungsraum
Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt in unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Sackgasse und dennoch zentral zur Stadt Norderstedt. Sie genießen Ihre Privatsphäre mitten im Geschehen.

Norderstedt–Garstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, insbesondere dem Herold-Center. Ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, vielen Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld gegeben.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab. Das Arriba-Erlebnisbad und der Norderstedter Stadtpark bieten ein Freizeitangebot der Superklasse.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7, die B432 sowie andererseits durch die öffentlichen Verkehrsmittel, der U1 oder die Buslinien 191, sehr gut gegeben. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist ebenso gut zu erreichen.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.10.2030
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.10.2030
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Grundstücksgröße ca.405m²
ca. 205m² Sondernutzungsrecht gemäß Grundbucheintrag sowie zusätzlich ca. 200m² Sondernutzungsrecht angrenzend gemäß Lageplan der Teilungserklärung und weiter anteilige Verkehrsflächen gemäß Grundbuch


Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Ersteigentümern selbst genutzt und ist mit ihrem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein modernes Gäste-WC ist hier ebenso gegeben. Weiter entlang, vorbei an der modernen Einbauküche, gelangen Sie in den Wohn- / Essbereich. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die großen Fensterfronten sorgen für pure Lichtdurchflutung. Sie können zwischen zwei angrenzenden Terrassenbereichen wählen. Hinaustreten in den Garten und genießen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne, in der Mitte gelegene Vollbad mit separater Dusche bietet entsprechenden Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer von sehr guter Größe. Viele Fenster sorgen auch hier für herrliches Licht. (Über eine Treppe innerhalb des Zimmers gelangen Sie auf eine Empore, die die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet und ein ganz besonders Wohngefühl entstehen lässt.9 Auch in diesem Bereich ist selbstverständlich ein Fenster gegeben.

Der Vollkeller der Immobilie ist wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen weiteren Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und ein ebenso großzügigen Flurbereich.

Das großzügige Grundstück und die gesamte Gartenanlage wurden sehr schön und pflegeleicht angelegt. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2030
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Fußbodenerwärmung in den Bädern, der Küche und im Eingangsbereich der Immobilie
- Kunststofffenster
- Manuelle Außenrollländen ( elektrische Vorrichtung vorhanden )
- Viessmann Gas-Brennwerttechnik
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Zwei Terrassenbereiche
- Außenwasserhahn am Haus
- Zusätzliche Staufläche im wohnlich ausgebauten Vollkeller
- Gartengerätehaus
- 1 Carportstellplatz

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Hübsches Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Abluft, großen Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Heller Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu den beiden Terrassen
- Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang in den Vollkeller

Obergeschoss
- Zwei Zimmer von sehr guter Größe, teilweise mit französischen Balkonen und bodentiefen Fenstern
- Modernes Vollbad mit separater Dusche mit niedriger Duschtasse, 2 Waschtische sind hier ebenso gegeben, Deckenspots sorgen für angenehmes Licht

Dachgeschoss
- Weiteres, großes Zimmer mit vielen Fenstern
- Zugang zur Empore

Vollkeller
- Vorkeller / Flurbereich von sehr guter Größe
- Großer Hobbyraum mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern
- Vorratsraum
- Hauswirtschafts-/ und Heizungsraum
Hier befindet sich die Immobilie Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt in unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Sackgasse und dennoch zentral zur Stadt Norderstedt. Sie genießen Ihre Privatsphäre mitten im Geschehen.

Norderstedt–Garstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, insbesondere dem Herold-Center. Ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, vielen Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld gegeben.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab. Das Arriba-Erlebnisbad und der Norderstedter Stadtpark bieten ein Freizeitangebot der Superklasse.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7, die B432 sowie andererseits durch die öffentlichen Verkehrsmittel, der U1 oder die Buslinien 191, sehr gut gegeben. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist ebenso gut zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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