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Einfamilienhaus auf tollem Grundstück - Charmanter Rotklinker

Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1184a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße792 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis375.000 €
Provision6,09% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1184a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße792 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis375.000 € Provision6,09% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um gepflegtes Einfamilienhaus älteren Baujahres mit charmantem Rotklinker. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Familie sowie naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut.

Im geräumigen Erdgeschoss gelangen Sie über die große Diele in den Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten, zu einem weiteren Zimmer von sehr guter Größe sowie zu Ihrer großzügigen Wohnküche mit Platz für einen kleinen Essbereich,

Durch die Küche gelangen Sie weiter in den Bereich des Anbaus der Immobilie. Hier finden Sie eine Bar für Ihre Privatfeier und ein großzügiges Vollbad mit Badewanne sowie den Zugang zu Ihrem Garten.

Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung. Ein weiteres Vollbad mit separater Dusche rundet den Grundriss hervorragend ab.

Der großzügige Keller der Immobilie verfügt über eine Waschküche, die Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum sowie eine großen Hobbyraum. Ein Außenzugang ist im Flurbereich des Kellers ebenso gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 792m²

Der Garten wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und ist herrlich zur Sonne ausgerichtet. Auf der Terrasse können Sie Ihre Privatsphäre so richtig genießen.


Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2030
Endenergiebedarf: 366.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- Süd/Ost ausgerichtetes Grundstück
- Sonniger Terrassenbereich mit Privatsphäre, hübsch angelegter, pflegeleichter Garten
- Echtholzfenster
- Großzügige Doppelgarage mit Werkstatt
- Großer PKW-Carportstellplatz
- Vollkeller
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden und im Gartengerätehaus und Schuppen

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Treppe ins Ober- und Untergeschoss
- Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
- Großer Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und Echtholzparkett ein Heizofen ist hier geben
- Weiteres Gästezimmer oder Büro ebenfalls mit Echtholzparkett
- Bar für Ihre Privatfeier
- Modernes Vollbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- Zugang zum sonnigen Garten

Obergeschoss
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe mit Parkettfußboden
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschtisch
- Praktische Abseiten

Vollkeller
- Großzügiger Flur mit Außenzugang
- Hobbyraum
- Waschküche
- Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2030
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf366 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2030
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf366 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um gepflegtes Einfamilienhaus älteren Baujahres mit charmantem Rotklinker. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Familie sowie naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut.

Im geräumigen Erdgeschoss gelangen Sie über die große Diele in den Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten, zu einem weiteren Zimmer von sehr guter Größe sowie zu Ihrer großzügigen Wohnküche mit Platz für einen kleinen Essbereich,

Durch die Küche gelangen Sie weiter in den Bereich des Anbaus der Immobilie. Hier finden Sie eine Bar für Ihre Privatfeier und ein großzügiges Vollbad mit Badewanne sowie den Zugang zu Ihrem Garten.

Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung. Ein weiteres Vollbad mit separater Dusche rundet den Grundriss hervorragend ab.

Der großzügige Keller der Immobilie verfügt über eine Waschküche, die Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum sowie eine großen Hobbyraum. Ein Außenzugang ist im Flurbereich des Kellers ebenso gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 792m²

Der Garten wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und ist herrlich zur Sonne ausgerichtet. Auf der Terrasse können Sie Ihre Privatsphäre so richtig genießen.


Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2030
Endenergiebedarf: 366.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- Süd/Ost ausgerichtetes Grundstück
- Sonniger Terrassenbereich mit Privatsphäre, hübsch angelegter, pflegeleichter Garten
- Echtholzfenster
- Großzügige Doppelgarage mit Werkstatt
- Großer PKW-Carportstellplatz
- Vollkeller
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden und im Gartengerätehaus und Schuppen

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Treppe ins Ober- und Untergeschoss
- Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
- Großer Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und Echtholzparkett ein Heizofen ist hier geben
- Weiteres Gästezimmer oder Büro ebenfalls mit Echtholzparkett
- Bar für Ihre Privatfeier
- Modernes Vollbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- Zugang zum sonnigen Garten

Obergeschoss
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe mit Parkettfußboden
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschtisch
- Praktische Abseiten

Vollkeller
- Großzügiger Flur mit Außenzugang
- Hobbyraum
- Waschküche
- Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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