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Wohn- und Geschäftshaus in Quickborn mit weiterem Aus- und Anbaupotential

Objekt-IDBBI-GEW-QUI-K1213a
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Plz25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche296,7 m²
Grundstücksgröße644 m²
Vermietbare Fläche436,7 m²
Kaufpreis469.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-GEW-QUI-K1213a ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Plz25451 OrtQuickborn
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Nutzfläche296,7 m² Grundstücksgröße644 m²
Vermietbare Fläche436,7 m² Kaufpreis469.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Die Immobilie liegt zentral im Zentrum von Quickborn und besteht aus einem vermieteten Gewerbebereich sowie aus zwei weiteren, ebenso vermieteten Wohnungen von guter Größe - eine im ersten Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss.
Die Immobilie bietet durch Ihre Raumaufteilung in mehrere Bereiche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche samt Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Durch das separate Treppenhaus haben Sie Zugang in das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer von guter Größe, ein Vollbad und eine Einbauküche.

Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad.

Das Grundstück und die vorhandene Immobilie bieten entprechendes An- und Ausbaupotential.

Lieferung
Die Immobilie ist vermietet.
Monatliche Nettokaltmiete Gewerbeeinheit Nutzfläche ca.210m² EUR 1.000,00 zzgl. MwSt.
Monatliche Nettokaltmiete Wohnung 1.OG Wohnfläche ca. 98m² EUR 630,00
Monatliche Nettokaltmiete Wohnung DG Wohnfläche ca.39m² EUR 383,00
Jahresnettokaltmiete gesamt EUR 24.156,00

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2026
Endenergiebedarf: 277.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Erdgeschoss der Immobilie / Gewerbefläche
Die Gewerbefläche befindet sich an einer gut befahrenen Straße von Quickborn. Eine Fensterfront ermöglicht Ihnen eine gute Geschäftseinsicht. Der Fußboden im Ladengeschäft ist mit Laminat versehen, die Büroräume sind mit PVC Boden in Steinoptik bzw. mit Teppich ausgestattet. Über einen angrenzenden Flur gelangen Sie in die Lagerräume der Gewerbefläche. Ein großes Rolltor ermöglicht Ihnen auch sperrige Güter bequem zu lagern.

Diverse Pkw-Stellplätze sind ebenso gegeben.

- Große Gewerbeeinheit an einer gut frequentierten Straße (Kieler Straße) von Quickborn
- Schaufensterfront
- Helle Verkaufsfläche mit LED Deckenbeleuchtung
- Zwei Büroräume von guter Größe
- Küche / Aufenthaltsraum
- 2 separate WCs
- Separater Geschäftszugang
- Integrierte, große Garage mit großem Rolltor
- Großer Lagerraum

3-Zimmer Wohnung im ersten Obgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer von guter Größe
- Weiteres Zimmer oder Büro ebenfalls von guter Größe
- Großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Vollbad
- Praktische Einbauküche

Wohnung im Dachgeschoss
- Großer Eingangsbereich mit verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung
- Großer Wohnbereich mit offen gehaltenem Küchenbereich
- Duschbad
Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Lage.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen.

Für die Gewerbeeinheit mit Schaufenster ist die Lage an der frequentierten Straße (Kieler Straße) sehr von Vorteil.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Quickborn" ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist in ca. 25, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 20 Autominuten erreichbar
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1937
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.04.2026
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf277,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1937
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2002
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1937
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.04.2026
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf277,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1937
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2002
Beschreibung der Immobilie Die Immobilie liegt zentral im Zentrum von Quickborn und besteht aus einem vermieteten Gewerbebereich sowie aus zwei weiteren, ebenso vermieteten Wohnungen von guter Größe - eine im ersten Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss.
Die Immobilie bietet durch Ihre Raumaufteilung in mehrere Bereiche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche samt Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Durch das separate Treppenhaus haben Sie Zugang in das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer von guter Größe, ein Vollbad und eine Einbauküche.

Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad.

Das Grundstück und die vorhandene Immobilie bieten entprechendes An- und Ausbaupotential.

Lieferung
Die Immobilie ist vermietet.
Monatliche Nettokaltmiete Gewerbeeinheit Nutzfläche ca.210m² EUR 1.000,00 zzgl. MwSt.
Monatliche Nettokaltmiete Wohnung 1.OG Wohnfläche ca. 98m² EUR 630,00
Monatliche Nettokaltmiete Wohnung DG Wohnfläche ca.39m² EUR 383,00
Jahresnettokaltmiete gesamt EUR 24.156,00

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2026
Endenergiebedarf: 277.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss der Immobilie / Gewerbefläche
Die Gewerbefläche befindet sich an einer gut befahrenen Straße von Quickborn. Eine Fensterfront ermöglicht Ihnen eine gute Geschäftseinsicht. Der Fußboden im Ladengeschäft ist mit Laminat versehen, die Büroräume sind mit PVC Boden in Steinoptik bzw. mit Teppich ausgestattet. Über einen angrenzenden Flur gelangen Sie in die Lagerräume der Gewerbefläche. Ein großes Rolltor ermöglicht Ihnen auch sperrige Güter bequem zu lagern.

Diverse Pkw-Stellplätze sind ebenso gegeben.

- Große Gewerbeeinheit an einer gut frequentierten Straße (Kieler Straße) von Quickborn
- Schaufensterfront
- Helle Verkaufsfläche mit LED Deckenbeleuchtung
- Zwei Büroräume von guter Größe
- Küche / Aufenthaltsraum
- 2 separate WCs
- Separater Geschäftszugang
- Integrierte, große Garage mit großem Rolltor
- Großer Lagerraum

3-Zimmer Wohnung im ersten Obgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer von guter Größe
- Weiteres Zimmer oder Büro ebenfalls von guter Größe
- Großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Vollbad
- Praktische Einbauküche

Wohnung im Dachgeschoss
- Großer Eingangsbereich mit verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung
- Großer Wohnbereich mit offen gehaltenem Küchenbereich
- Duschbad
Hier befindet sich die Immobilie Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Lage.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen.

Für die Gewerbeeinheit mit Schaufenster ist die Lage an der frequentierten Straße (Kieler Straße) sehr von Vorteil.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Quickborn" ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist in ca. 25, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 20 Autominuten erreichbar
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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