Großes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches durch den in ca. 1982 getätigten Anbau in zwei Bereiche unterteilt wurde und die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet für die ebenso verschiedensten Familienkonstellationen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die beiden Wohnbereiche von Erd- und Obergeschoss.
Das großzügige sehr modern ausgestattete Wohn-/Esszimmer erreichen Sie über die moderne und schicke Einbauküche. Vom Wohnzimmer blicken Sie durch die großen Fensterfronten in die traumhafte Natur. Ein gemütlicher Heizofen, der auch für die Warmwasseraufbereitung des Hauses genutzt werden kann, sorgt für ein wohliges Klima in den kälteren Jahreszeiten.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen schönen Ankleidebereich und auch das Kinderzimmer bietet ganz viel Platz zum Spielen und „Chillen“.

Ein Vollbad finden Sie ebenso auf der Erdgeschoss-Wohnebene.

Im Obergeschoss angekommen haben Sie vom Flur aus Zugang zur modernen Einbauküche, zum Duschbad und zum großen Schlafzimmer sowie auf den Dachboden des Hauses.

In den sehr großen Wohnbereich gelangen Sie über die Küche. Auch hier haben Sie Dank der großen Fensterfronten einen traumhaften Blick in den Garten und Zugang zum Balkon des Dachgeschosses.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1287m² und bietet ein großzügiges Angebot den Garten zu nutzen. Kinder und die gesamte Familie finden hier ausreichen Platz zum Toben, Spielen und Zusammensein. Bereits beim Betreten des Grundstückes blicken Sie herrlich in die Weite und ins Grüne.
Die gesamte Gartenanlage wurde sehr pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Westen ausgerichtet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro
zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2030
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Viele Zimmer
- Westlich ausgerichtetes Grundstück
- Überdachter Terrassenbereich, schöne Rasenfläche und Blick in die Natur
- Überdachter Balkon im Obergeschoss ebenso mit Blick in die Natur
- Garage und großer Schuppen
- Teilkeller
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss
- Moderne, schicke Einbauküche
- Großer, moderner Wohnbereich mit großen Fensterfronten und gemütlichem Heizofen
- Kinderzimmer mit viel Platz
- Helles, großzügiges Schlafzimmer mit ebenso großem Ankleidebereich
- Außenrollläden an Schlaf- und Kinderzimmer
- Vollbad mit Badewanne
- Zugang zum Teilkeller der Immobilie

Obergeschoss
- Moderne Einbauküche
- Großer Wohnbereich mit Balkonzugang, großen Fensterfronten und Blick in die Natur
- Großes Schlafzimmer mit Außenrollladen
- Duschbad
- Flur mit Zugang zum Dachboden

Teilkeller
- Vorkeller mit überarbeiteter Elektrik
- Vorratsraum und Waschküche und moderner Heizung/ Gas-Brennwerttechnik neu in ca. 2012

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Das angebotene Objekt befindet sich zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Tanneneck" ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).