Großartige 2,5 Zimmer Eigentumswohnung am beliebten Gertrudenhof mit Tiefgaragenstellplatz

Die angeboten Wohnung, von der Eigentümerin selbst genutzt, wurde durch den namhaften Bauträger Schaffarzyk KG hochwertig gebaut. Kommen Sie in den Genuss einer modernen Wohnung mit barrierefreiem Zugang. Gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl vom Keller bis auf alle Wohnebenen des Hauses. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen West-Balkon.

Neben dem Wohnzimmer mit Balkon-Zugang, steht Ihnen ein Schlafzimmer von guter Größe und ein weiteres Zimmer, welches verschiedene Möglichkeiten der Raumnutzung bietet, zur Verfügung. Weiter bietet die moderne und offengehaltene Einbauküche entsprechenden Komfort. Das Duschbad, ebenfalls von guter Größe, verfügt über eine bodengleiche Dusche und rundet den Grundriss hervorragend ab. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Im Hausflur schaltete sich mittels Bewegungsmelder das Licht in der Dunkelheit selbständig an. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020
Eigentumswohnung EUR 273,33 zuzüglich EUR 15,67 Zuführung zur Rücklage
Tiefgaragenstellplatz EUR 13,10 zuzüglich EUR 4,90 Zuführung zur Rücklage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 38.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

- Gegensprechanlage
- Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und der Flur sind einheitlich mit sehr ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen.
- Offene, moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Ober- und Unterschränken, Geschirrspülmaschine
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon, elektisch betriebene Markise
- Schafzimmer von guter Größe
- Ein halbes Zimmer, welches sich hervorragend als Büro eignet
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Sitzbank, Fußbodenerwärmung
- Modernes Gäste-WC ebenfalls mit Fußbodenerwärmung
- Steckdosen und Mediendosen (TV, Telefon und Internet) in allen Wohnräumen
- Breite Wohnungs- und Zimmertür(en)
- Flur mit großem Einbauschrank
- tel.quick Glasfaseranschluss (TV, Internet und Telefon)
- Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (elektrische Ladestation kann nachgerüstet werden ) sind der Wohnung zugeordnet
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasch- und Trockenraum im Keller, bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine, ist hier zugeordnet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit der Nutzung eines Wäschetrockners mit Münzautomat.

Die Immobilie befindet sich am beliebten Gertrudenhof, unweit des Quickborner Stadtkerns. Quickborn mit ca. 21.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn sind fußläufig schnell erreicht) gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, dm-drogerie Markt, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, sowie das Fachärztezentrum sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc.).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Fußläufig gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen, ebenso der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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