Gepflegter Bungalow in nachgefragter Wohnlage

Wohnen auf einer Ebene, das ist der besondere Vorzug eines jeden Bungalows. Kommen auch Sie in den Genuss und lassen Sie das lästige Treppensteigen hinter sich. Der gepflegte Bungalow liegt im beliebten Dichterviertel, verkehrsberuhigt in einer 30-Zone.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. In diesem Bereich des Hauses finden Sie das Elternschlafzimmer von sehr guter Größe, ein weiteres Gästezimmer oder Büro sowie die Einbauküche und ein Vollbad.
Der sich zur anderen Seite anschließende Trakt des Hauses führt über den Flur zu einem weiteren Zimmer von sehr guter Größe sowie einem Gäste-Duschbad und einem angrenzenden Raum / umgebaute Garage.

Vor dem Haus, auf Ihrem Grundstück, finden Sie einen PkW-Stellplatz.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 702m². Der sonnige Garten ist liebevoll angelegt und herrlich nach Westen ausgerichtet. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die Terrasse bietet Ihnen herrliche Sonnenstunden und zwei schattenspendende elektrisch betriebene Markisen.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2031
Endenergiebedarf: 346.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Teilweise Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt in ca. 2005
- Wohn-/ Essbereich sowie Schlafraum und Gästezimmer/ Büro sind mit Parkettfußboden versehen
- Einbauküche
- Vollbad mit großem Waschtisch
- Privattrakt mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad
- Gasheizung neu in ca. 2000
- Hübsch angelegter sonniger Garten
- Terrassenbereich mit elektrisch betriebenen Markise
- PKW-Stellplatz/plätze vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, dem sogenannten Dichterviertel von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Ringstraße.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).