Im Jahre 1991 wurde diese schöne Immobile massiv und großzügig errichtet. Die zeitlose und stilvolle Architektur gefällt.
Die Immobilie ist in drei Bereiche aufgeteilt, einen großen Gastronomiebereich, eine ebenso großzügige Bürofläche und eine schöne Wohnung.
Die frei lieferbare Gastronomiefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und große Teile des Kellergeschosses. Eine Vollkonzession sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich ist hier gegeben. Eine große Anzahl an Pkw-Stellplätzen finden Sie auf der dazugehörenden, angrenzenden Stellfläche.
Die großzügige Bürofläche von ca. 180m² liegt im Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie und ist bereits seit 1996 an den gleichen Mieter vermietet. Sie verfügt über einen autarken Außenzugang und separate Pkw-Außenstellplätze. Die Einbauküche wurde in 2020 erneuert.
Die Wohnung von ca. 100m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie und ist ebenso vermietet. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit elektronischen Geräten (neu in ca. 2019), ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe. Eine Gegensprechanlage ist hier selbstverständlich gegeben. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das große Dachstudio der Wohnung, welches verschiedenste Möglichkeiten der Raumnutzung bietet. Auch die Wohnung verfügt über einen autarken, separaten Eingang und eine schöne Terrasse unmittelbar davor, die nur von der Mietpartei genutzt wird und uneinsehbar ist.
Die Immobilie ist vollunterkellert
Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Haltestelle direkt vor der Immobilie hervorragend gegeben.
Die derzeit monaltichen Mieteinnahmen ( Nettokaltmieten) setzten sich wie folgt zusammen:
Gastronomiefläche - frei lieferbar
Bürofläche 1.431,62 €
Wohnung 940,00 €
Lagerfläche / Tiefgarage 430,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2027
Endenergiebedarf: 194.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 194.90 kWh/(m²*a)
Die Gastronomiefläche verfügt über eine große Restaurantfläche und einen separaten Gastraum für kleinere, geschlossene Gesellschaften. Der Küchenbereich ist von sehr guter Größe und verfügt über einen weiteren Außenzugang und weitere Lager- und Staufläche. Zurück in der Gastromiefläche haben Sie von hier Zugang zu noch weiteren Stau und Lagerflächen. Über eine Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss der Immobilie. Vom großzügig gestalteten Flur gelangen Sie zu den getrennten Herren- und Damentoiletten. Ein zusätzliches WC ist ebenso im Erdgeschoss gegeben.
Weiter verfügt der Keller über einen Heizungsraum, sowie noch mehr Lagerfläche.
Ein großer Parkplatz neben dem Haus bietet Ihrer Kundschaft viele Pkw-Stellplätze.
Die Bürofläche ist im Loftcharakter gestaltet. Der gläserne, autarke Eingang heißt Sie herzlich Willkommen und auch die vielen Oberlichter und Dachfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Hier finden Sie viele Arbeitsplätze, weitere Lagerfläche/Archiv sowie eine Toilette und eine moderne Einbauküche - neu in ca. 2020. Vor dem Eingang zur Bürofläche finden Sie weitere Pkw-Stellplätze für Mitabeiter und Kunden der Mietpartei.
Die Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Eine kleine, davor liegende Terrasse bietet den Mietern die Möglichkeit die Sonne zu genießen. Über den Eingangsbereich mit Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Mietwohnung. Hier finden Sie eine morderne Einbauküche mit Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit. Auf dieser Ebene haben Sie zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe, das moderne Vollbad mit separater Dusche und ein praktisches Gäste-WC. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachstudio der Wohnung. Hier ist RAUM KOMFORT.
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist perfekt gelegen, an der bekannten Durchfahrsstraße von Hamburg Duvenstedt Richtung Poppenbüttel, der Lemsahler-Landstraße.
Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek. Es ist eines der beliebtesten Walddörfer. Lemsahl-Mellingstedt liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. In diesem alsternahen, wald- und wiesenreichen Stadtteil leben sehr gerne die unterschiedlichsten Generationen, Familien und auch ältere Menschen. Einfamilienhäuser, Kinder, Spaziergänger mit Hund, Pferde bestimmen das Bild.
Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vor dem Haus liegende Bushaltestelle perfekt gegeben. Die Buslinien 176 und 276 halten an der Haltestelle Treudelberg.
Das Steigenberger Hotel Treudelberg liegt mit seinem Golfplatz fast gegenüber und auch das Alstertaler Einkaufzentrum ist schnell erreicht.
