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So ein Glück - hier ist Ihr neues Zuhause

Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1254a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1254a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße729 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Details zur Immobilie
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Ellerau. Es wurde massiv „Stein auf Stein“ errichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 729m² und der Garten ist perfekt nach Süden-Westen ausgerichtet. Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön angelegt. Ein angrenzende Garage bietet Platz für Ihren Pkw.

Über die großzügige, lichtdurchflutete Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, einem schönen Garderobenbereich und Aufgang in das Obergeschoss betreten Sie die Immobilie. Der helle Wohn-/Essbereich bietet durch seine Größe besonderen Wohnkomfort. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren liebevoll angelegten Garten und pure Lichtdurchflutung. Ihrer modernen, offengehaltene Einbauküche grenzt an den großzügigen ebenso offengehaltenen Essbereich.Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse.

Zurück im Flur finden Sie ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer oder Büro von sehr guter Größe.
Von hier haben Sie ebenso Zugang ins Kellergeschoss der Immobilie.

Im Obergeschoss finden Sie das gut geschnittene Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer von guter Größe. Ein großes Vollbad rundet den Grundriss hervorragend ab. Selbstverständlich ist hier ein Fenster gebeben.

Der großzügige Vollkeller hält für Sie ein weiteres, tolles Raumangebot bereit. Eine Waschküche, der Heizungsraum mit angrenzendem Lagerraum sowie ein großer Hobbyraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung. Eine Werkstatt und ein Raum für Ihre Vorräte ist hier zusätzlich gegeben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Allgemein

- 3-fachverglaste Echtholzfenster neu seit ca. 2007 auf beiden Wohnebenen des Hauses außer eine Gaube (Flur) hier Wärmeschutzverglasung
- Dach neu eingedeckt in ca. 2005 inklusive neuer Kupferdachrinnen und Fallrohre
- Heizkörper neu
- Zimmertüren und Garnituren neu in ca. 2007
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Neue Heizungsanlage in ca. 2016 (Gas, Weishaupt, Brennwerttechnik)
- Großer Terrassenbereich mit schattenspendender Markise
- Pkw-Garage
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden
- Dichtsheitsprüfung der Abwasserleitungen in ca. 2016


Erdgeschoss

- Großzügige Eingangsdiele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick mit Heizkamin - Einsatz neu in ca. 2009 ( 9Kw)
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2000
- Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche neu in ca. 2013
- Weiteres Zimmer / Büro von sehr guter Größe


Obergeschoss

- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Großes Vollbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, Fenster


Vollkeller

- Vorkeller
- Großer Hobbyraum für verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Werkstatt
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2016
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2016
Beschreibung der Immobilie Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Ellerau. Es wurde massiv „Stein auf Stein“ errichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 729m² und der Garten ist perfekt nach Süden-Westen ausgerichtet. Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön angelegt. Ein angrenzende Garage bietet Platz für Ihren Pkw.

Über die großzügige, lichtdurchflutete Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, einem schönen Garderobenbereich und Aufgang in das Obergeschoss betreten Sie die Immobilie. Der helle Wohn-/Essbereich bietet durch seine Größe besonderen Wohnkomfort. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren liebevoll angelegten Garten und pure Lichtdurchflutung. Ihrer modernen, offengehaltene Einbauküche grenzt an den großzügigen ebenso offengehaltenen Essbereich.Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse.

Zurück im Flur finden Sie ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer oder Büro von sehr guter Größe.
Von hier haben Sie ebenso Zugang ins Kellergeschoss der Immobilie.

Im Obergeschoss finden Sie das gut geschnittene Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer von guter Größe. Ein großes Vollbad rundet den Grundriss hervorragend ab. Selbstverständlich ist hier ein Fenster gebeben.

Der großzügige Vollkeller hält für Sie ein weiteres, tolles Raumangebot bereit. Eine Waschküche, der Heizungsraum mit angrenzendem Lagerraum sowie ein großer Hobbyraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung. Eine Werkstatt und ein Raum für Ihre Vorräte ist hier zusätzlich gegeben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Allgemein

- 3-fachverglaste Echtholzfenster neu seit ca. 2007 auf beiden Wohnebenen des Hauses außer eine Gaube (Flur) hier Wärmeschutzverglasung
- Dach neu eingedeckt in ca. 2005 inklusive neuer Kupferdachrinnen und Fallrohre
- Heizkörper neu
- Zimmertüren und Garnituren neu in ca. 2007
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Neue Heizungsanlage in ca. 2016 (Gas, Weishaupt, Brennwerttechnik)
- Großer Terrassenbereich mit schattenspendender Markise
- Pkw-Garage
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden
- Dichtsheitsprüfung der Abwasserleitungen in ca. 2016


Erdgeschoss

- Großzügige Eingangsdiele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick mit Heizkamin - Einsatz neu in ca. 2009 ( 9Kw)
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2000
- Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche neu in ca. 2013
- Weiteres Zimmer / Büro von sehr guter Größe


Obergeschoss

- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Großes Vollbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, Fenster


Vollkeller

- Vorkeller
- Großer Hobbyraum für verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Werkstatt
Hier befindet sich die Immobilie Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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