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Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in traumhafter Sackgassenlage von Quickborn-Heide

Objekt-IDBBI-DHH-QUI-K1263b
ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25451
OrtQuickborn-Heide
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße592 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
PKW-Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis599.500 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-DHH-QUI-K1263b ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25451 OrtQuickborn-Heide
LandDeutschland Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße592 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung PKW-Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis599.500 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Bau befindliche Neubau-Doppelhaushälfte in moderner KfW55 Ausführung, welche durch einen bekannten und ortsansässigen Bauträger hochwertig errichtet wird. Der geschmackvolle Baustil mit Kapitänsgiebel sowie die geräumige Wohnfläche und die bevorzugte Wohnlage dieser komfortablen Doppelhaushälfte werden Sie überzeugen. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet - die Fertigstellung ist für den 28. Februar 2022 geplant. Die Wohnfläche über zwei Geschosse beträgt ca. 105,5m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 8,5m².

Willkommen Zuhause - Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die geschmackvolle Eingangstür und gelangen in die Diele mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- /Essbereich mit den bodentiefen Terrassentüren - diese bieten Ihnen ein schönes Raumgefühl und den Zugang zu Ihrer Terrasse mit Blick in den Garten. Dank des offen gehaltenen Küchenbereichs - kommen hier alle zusammen. Sehr von Vorteil ist auch der nützliche Hauswirtschaftsraum auf diese Ebene, welcher direkt vom Flur aus erreichbar ist. Abgerundet wird der Grundriss auf dieser Ebene durch das schöne Duschbad mit Fenster.

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer von guter Größe, ebenso auf dieser Ebene ist das moderne Vollbad. Dieses ist ausgestattet unter anderem mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einer Handtuchheizung - ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Von dieser Ebene gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio.

Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie:

Sehr geschmackvoll wurden gewählt:
- Ansprechender Verblendstein- Oud Malle Wienerberger - mit schöner, cremeweißer Fuge
- Die farbliche Gestaltung der Fenster/Fenstertüren (Außen quarzgrau und innen weiß)
- Die Giebelabdeckung und Gaubenverkleidung werden geschmackvoll in Kupfer erfolgen

Der Grundriss ist sehr durchdacht - gern lassen wir Ihnen die Baubeschreibung auf Anfrage zukommen und stellen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind:
- Die Fliesung der Badezimmer, der Eingangsdiele, des Hauswirtschaftsraums und des Küchenbereichs
- Die Sanitärausstattung des Dusch- und des Vollbads
- Die Baunebenkosten für Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Abwasser)
- Pflasterung der Zuwegung, der Terrasse und der 2 PKW-Stellplätze

Nicht beinhaltet sind die Kosten für Maler-/ Teppicharbeiten, Einbauküche, Gartenanlage und eventuelle Sonderwünsche.

Die Grundstücksgröße von ca. 592m² versteht sich inklusive Zuwegungsanteil (von ca. 230m²) an der Privatstraße, hier ist ein Überfahrts- und Leitungsrecht entsprechend eingetragen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Die Wohnfläche beträgt ca. 105,5m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 8,5m².

Allgemein

- KfW 55 Standard
- Satteldach mit Kapitänsgiebel
- Geschmackvolle Verblendstein Oud Malle mit schöner, cremeweißer Fuge
- Tondachpfanne anthrazit (Jacobi J11)
- Dachklempnerausführungen werden giebelseitig hochwertig mit Kupfer versehen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (LWZ der Marke Stiebel Eltron Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und 2 Heizkreisverteiler im Erd- und Obergeschoss
- Solare Brauchwasserbereitung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. Fenstersprossen (aufgesetzte Sprossen)
- Moderne Fenster (RAL Fensterblendrahmen) - und Türblendrahmen (Außen quarzgrau, cremeweiße Flügel und Innen weiß gehalten)
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit optimalen Raumgrößen
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachstudio
- Außenwasserhahn
- Zwei PKW-Stellplätze an Ihrem neuen Zuhause
- Kaminschornsteinzug zum Anschluss eines Kaminofens


Erdgeschoss

- Flur mit Garderobenbereich
- Duschbad mit Fenster
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offengehaltenem Küchenbereich und bodentiefen
Fenstertüren zur Terrasse (Die Einbauküche ist kein Bestandteil dieser Offerte und somit nicht
im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum
- Betontreppe mit Abstellraum und Tür unter der Treppe


Obergeschoss

- Drei Schlafzimmer von guter Größe
- Vollbad mit Badewanne, großer, bodengleicher Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, WC und
Fenster
- Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio


Dachstudio

- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche


Kontakt

Bei Rückfragen sowie einem Besichtigungswunsch nehmen Sie bitte telefonischen Kontakt mit unserem Büro in Quickborn unter der Rufnummer 04106 – 640 43 0 auf und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Die schöne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Sie liegen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen „Meeschensee" und „Tanneneck“ sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung zur Hamburger City ist somit sehr gut gegeben. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Bau befindliche Neubau-Doppelhaushälfte in moderner KfW55 Ausführung, welche durch einen bekannten und ortsansässigen Bauträger hochwertig errichtet wird. Der geschmackvolle Baustil mit Kapitänsgiebel sowie die geräumige Wohnfläche und die bevorzugte Wohnlage dieser komfortablen Doppelhaushälfte werden Sie überzeugen. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet - die Fertigstellung ist für den 28. Februar 2022 geplant. Die Wohnfläche über zwei Geschosse beträgt ca. 105,5m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 8,5m².

Willkommen Zuhause - Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die geschmackvolle Eingangstür und gelangen in die Diele mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- /Essbereich mit den bodentiefen Terrassentüren - diese bieten Ihnen ein schönes Raumgefühl und den Zugang zu Ihrer Terrasse mit Blick in den Garten. Dank des offen gehaltenen Küchenbereichs - kommen hier alle zusammen. Sehr von Vorteil ist auch der nützliche Hauswirtschaftsraum auf diese Ebene, welcher direkt vom Flur aus erreichbar ist. Abgerundet wird der Grundriss auf dieser Ebene durch das schöne Duschbad mit Fenster.

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer von guter Größe, ebenso auf dieser Ebene ist das moderne Vollbad. Dieses ist ausgestattet unter anderem mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einer Handtuchheizung - ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Von dieser Ebene gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio.

Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie:

Sehr geschmackvoll wurden gewählt:
- Ansprechender Verblendstein- Oud Malle Wienerberger - mit schöner, cremeweißer Fuge
- Die farbliche Gestaltung der Fenster/Fenstertüren (Außen quarzgrau und innen weiß)
- Die Giebelabdeckung und Gaubenverkleidung werden geschmackvoll in Kupfer erfolgen

Der Grundriss ist sehr durchdacht - gern lassen wir Ihnen die Baubeschreibung auf Anfrage zukommen und stellen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind:
- Die Fliesung der Badezimmer, der Eingangsdiele, des Hauswirtschaftsraums und des Küchenbereichs
- Die Sanitärausstattung des Dusch- und des Vollbads
- Die Baunebenkosten für Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Abwasser)
- Pflasterung der Zuwegung, der Terrasse und der 2 PKW-Stellplätze

Nicht beinhaltet sind die Kosten für Maler-/ Teppicharbeiten, Einbauküche, Gartenanlage und eventuelle Sonderwünsche.

Die Grundstücksgröße von ca. 592m² versteht sich inklusive Zuwegungsanteil (von ca. 230m²) an der Privatstraße, hier ist ein Überfahrts- und Leitungsrecht entsprechend eingetragen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Ausstattung der Immobilie Die Wohnfläche beträgt ca. 105,5m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 8,5m².

Allgemein

- KfW 55 Standard
- Satteldach mit Kapitänsgiebel
- Geschmackvolle Verblendstein Oud Malle mit schöner, cremeweißer Fuge
- Tondachpfanne anthrazit (Jacobi J11)
- Dachklempnerausführungen werden giebelseitig hochwertig mit Kupfer versehen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (LWZ der Marke Stiebel Eltron Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und 2 Heizkreisverteiler im Erd- und Obergeschoss
- Solare Brauchwasserbereitung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. Fenstersprossen (aufgesetzte Sprossen)
- Moderne Fenster (RAL Fensterblendrahmen) - und Türblendrahmen (Außen quarzgrau, cremeweiße Flügel und Innen weiß gehalten)
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit optimalen Raumgrößen
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachstudio
- Außenwasserhahn
- Zwei PKW-Stellplätze an Ihrem neuen Zuhause
- Kaminschornsteinzug zum Anschluss eines Kaminofens


Erdgeschoss

- Flur mit Garderobenbereich
- Duschbad mit Fenster
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offengehaltenem Küchenbereich und bodentiefen
Fenstertüren zur Terrasse (Die Einbauküche ist kein Bestandteil dieser Offerte und somit nicht
im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum
- Betontreppe mit Abstellraum und Tür unter der Treppe


Obergeschoss

- Drei Schlafzimmer von guter Größe
- Vollbad mit Badewanne, großer, bodengleicher Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, WC und
Fenster
- Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio


Dachstudio

- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche


Kontakt

Bei Rückfragen sowie einem Besichtigungswunsch nehmen Sie bitte telefonischen Kontakt mit unserem Büro in Quickborn unter der Rufnummer 04106 – 640 43 0 auf und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Hier befindet sich die Immobilie Die schöne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Sie liegen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen „Meeschensee" und „Tanneneck“ sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung zur Hamburger City ist somit sehr gut gegeben. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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