Herzlich Willkommen - Ihr Traum wird wahr

Ihr Traum vom Eigenheim -
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, bereits bei der Zufahrt zu Ihrem Grundstück vergessen Sie den Alltag und geraten ins Schwärmen.
Ihr neues Zuhause ist sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Die Raumaufteilung ist optimal und viele liebevolle Ausstattungsdetails bieten eine besonderen Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut.

Die Ausstattung des Hauses und der wundervoll angelegte Garten lässen kaum Wünsche offen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zum praktischen Garderobenzimmer, zum Gäste-WC (neu in ca. 2014) sowie zur modernen großzügigen Einbauküche und zum Wohn-Essbreich. Der Essbereich separiert sich vom Wohnbereich in einem Erker. Der Wohnbereich verfügt über einen hübschen Kachelofen für die kälteren Jahreszeiten. Durch die optimale Sonnenausrichtung haben Sie ein herrliches Licht im Wohnbereich der Immobilie und Blick in den traumhaft angelegten Garten.

Die moderne, helle Einbauküche (neu in ca. 2016) verfügt über hochwertige Elektrogeräte und viele komfortable Ausstattungsmerkmale. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen, überdachten Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier erwarten Sie 3 weitere Zimmer von sehr guter und guter Größe. Ein modernes Vollbad neu in ca. 2013 mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizung und Fußbodenerwärmung ist hier ebenso gegeben.

Der zum Teil wohnlich ausgebaute Kellerbereich verfügt über eine Sauna mit angrenzendem großen Ruhebereich oder Hobbyraum und einer weiteren Dusche. Eine tolle Werkstatt finden Sie in einem weiteren Raum auf dieser Ebene sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Die Immbilie ist herrlich nach Süden ausgerichtet und der sehr geschmackvoll angelegte Garten lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein "Glashaus" liegt etwas entfernt von Ihrer Terrasse und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Ihr Gartenteich plätschert leise am Rande und schafft Urlaubsstimmung.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 805m² inklusive einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 45m². Der Garten ist hervorragend nach Süden ausgerichtet. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und stilvoll angelegt. Ein Gartenteich umrandet von vielen Sitzmöglichkeiten sowie das moderne Glashaus mit großen Schiebelementen schaffen eine Atmosphäre in der Sie Urlaubsfeeling bekommen.

Ein großzügiger Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2031
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Allgemein
- Garage
- Großer Carportstellplatz
- Wunderschöner Garten mit Teich und modernem "Glashaus" mit großen Schiebeelementen
- Moderne Terrassenüberdachung neu in ca. 2017 mit Heizstrahlern und elektrisch betriebener Markise
- Echtholzfenster abschließbare Olive
- HH- Fußleisten
- Weiße Stiltüren
- Flur, Küche und Gäste-WC einheitlich gefließt und mit Fußbodenerwärmung
- Praktischer Schuheinbauschrank und Garderobenzimmer
- Wohn-/Essbereich und Schlafräume teilweise mit Parkettfußboden versehen
- Anbau Küchenbereich ca. 2005
- Alarmanlage
- Heizung Gas-Brennwerttechnik neu in ca. 2016
- Heizkörper neu in ca. 2016
- Glasfaseranschluß

Erdgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kachelofen und Blick in den traumhaften Garten
- Separierter Essbereich mit Erker
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2016, Miele Geräte, Dampfgarer, selbstreinigender Backofen, Tellerwärmer, Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte, Abluft nach draußen, Miele Kaffeevollautomat, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank
- Gäste-Wc neu in ca. 2014
- Garderobenzimmer mit weiterer Stau- und Abstellfläche

Dachgeschoss
- Großes Elternschlafzimmer
- Weiteres Zimmer von sehr guter Größe
- Weiteres Gästezimmer oder Büro mit praktischen Einbauschränken
- Modernes Vollbad neu in ca. 2015 mit Badewanne, separater Dusche mit niedriger Duschtasse, Fußbodenerwärmung, großer Handtuch-Heizkörper, Hänge-WC

Keller
- Befließter Bereich
- Werkstatt
- Einbauschrank
- Fenster isolierverglast
- Wasseruhren für Gartenwasser
- Sauna mit Ruhebereich und Dusche / Hobbyraum
- Drainage

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einem Pfeifengrundstück in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone und bietet Ihnen eine schöne Privatsphäre.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Kaltenkirchen, Neumünster, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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