ERSTBEZUG Komplettes Mehrfamilienhaus - 9 Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrasse + Carport

Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier steht jeder Eigentumswohnung großzügiger Stauraum in den zugeordneten Kellerräumen zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Der Name ist Programm: „KfW 55“ bezeichnet das Neubauniveau (KfW 100) minus 45% weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Im Hauseingang 1a steht den Bewohnern ein Personenaufzug vom Keller bis auf jede Wohnebene des Hauses zur Verfügung.

Neubau von 9 Eigentumswohnungen
Eckdaten
Wohneinheiten 9
Wohnfläche ca. 88m² bis ca. 101m²
Anzahl Zimmer 3 Zimmer
Pkw-Carport Ja
Personenaufzug im Haus 1a
Kaufpreiszahlung zur Übergabe

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2030
Endenergiebedarf: 23.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Fensterelemente
Die Fenster und Fenstertüren erhalten Isolierverglasung, sind selbstverständlich 3-fach verglast und wärmeschutzoptimiert. Durch die Doppeltürenfenster gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den geräumigen Südbalkon bzw. die sonnige Terrasse.

Balkone/Terrassen
Alle Wohnungen verfügen, je nach Geschoss, über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Südausrichtung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich zu den Terrassen eine Sondernutzungsfläche für den angrenzenden Gartenanteil. Die Entwässerung erfolgt über entsprechende Regenabwasserleitungen.

Bodenbeläge
Die Haus-Eingangsbereiche und Treppenhäuser sind einheitlich mit hochwertigem Granitfußboden versehen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Küchen und Fluren finden Sie hochwertiges Parkett als sehr ansprechenden Fußbodenbelag. Die schöne, weiße Hamburger Fußleiste vervollständigt das schöne Bild. Die Bäder sind modern mit einer Italienischen Design-Fliese im Format 30 x 60cm ausgestattet.

Sanitär- und Badinstallation
Die Bäder sind modern mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche in der Größe von ca. 90 x 110 cm bzw. ca. 90 x 135 cm und einer praktischen Glasduschabtrennung ausgestattet. Ein moderner Waschtisch mit Unterschrank sowie ein beleuchteter Spiegel gehören ebenso zur Ausstattung jeder Eigentumswohnung. Weiter sind ein Handtuchwärmekörper und selbstverständlich ein Fenster gegeben.

Heizungsanlage
Die Wohneinheiten werden mit energieoptimierten und energiesparenden Zentralheizsystemen beheizt. Die behagliche Wärme in den Innenräumen wird durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung mit einer Gas- Brennwertheizung in Kombination mit Solarzellen für Warmwasser- und Heizungsunterstützung sichergestellt. In den Bädern finden Sie zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchwärmekörper mit Thermostatventil. Ein kontrollierte dezentrale Belüftungsanlage ist ebenso gegeben.


Elektroinstallation
Die Lichtschalter und Steckdosen sind modern in weiß gehalten. In den Treppenhäusern und allgemeine Fluren werden die Wand- und Deckenbeleuchtung komfortable über Präsenz/Bewegungsmelder zeitlich geschaltet. Die Außenbeleuchtung sowie die Eingangsbereiche werden über Dämmerungsschalter aktiviert. In jedem Kellerabteil finden Sie eine Leuchte sowie eine Steckdose.

Selbstverständlich ist eine moderne, in das Eingangstürelement integrierte Gegensprechanlage gegeben, durch diese Sie Ihren Besuch von Ihrer Wohnung aus begrüßen und Zutritt gewähren. Die Versorgung für Internet und TV ist durch die Firma wilhelm.tel (Breitbandanschluss / Glasfaser) gegeben. In allen Wohn- und Schlafräumen sind entsprechende Anschlüssen vorhanden.

Malerarbeiten
Sämtliche Wand- und Deckenflächen in den Gemeinschaftsfluren und Treppenhäusern wurden hell gestrichen. Die Wandflächen in den Wohnungen wurden mit Gipsputz und mit einem Anstrich mit Dispersionsfarbe versehen.

Küchen
Die Wohnungen werden ohne Einbauküchen verkauft. Hier können Sie Ihrem Wunsch entsprechend verschiedenste Möglichkeiten der Küchengestaltung realisieren. Selbstverständlich sind alle Anschlüsse für Ihre Elektrogeräte vorbereitet.

Henstedt-Ulzburg, die Gemeinde im Grünen! Henstedt-Ulzburg liegt in Schleswig-Holstein zwischen Norderstedt und Kaltenkirchen.

Mit seinen ca. 28.000 Einwohnern zählt Henstedt-Ulzburg zu den aufstrebenden Gemeinden nahe Hamburg.
Familien mit Kindern freuen sich über Kindertagesstätten, ein breites Schulangebot, aber auch zahlreiche Sportvereine.

Die gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Hamburg oder Kiel machen Henstedt-Ulzburg so beliebt!
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation „Henstedt-Ulzburg” ist in wenigen Geh-Minuten bequem zu erreichen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld wie z.B. verschiedene Reitanlagen oder Golf-Clubs lassen kaum Wünsche offen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. im CityCenter Ulzburg sowie der große Gewerbepark 'Henstedt-Ulzburg' sind fußläufig zu erreichen. Der beliebte Bürgerpark mit seinem Naturbad Beckersberg sowie das Alstergymnasium und der Kindergarten Beckersberg sind nur einen Katzensprung entfernt.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Eigentumswohnung und Pkw-Carportstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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