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Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Sackgassenendlage

Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1285b
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße572 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1285b ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche101 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße572 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis395.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, gut gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage. Das Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die schöne Essdiele. Hier erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Zugang zur schönen Süd-Terrasse mit guter Privatsphäre. Daneben befindet sich das großzügige, schöne Schlafzimmer, welches dank der bodentiefen Terrassentüren einen wunderschönen Blick in den Garten bietet.

Direkt an die Essdiele grenzt ebenso die helle Küche - diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen,Kühlschrank und vielen Ober- und Unterschränken.

Das schöne Vollbad sowie ein weiteres Zimmer runden den Grundriss dieser tollen Immobilie ab. Ausgestattet ist das Vollbad unter anderem mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Handtuchheizung - ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Der Vollkeller der Immobilie verfügt über zwei Räume mit Heizkörper von guter Größe, einen Waschraum und den Heizungsraum.

Die Garage grenzt direkt an das Haus an und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Das ca. 572m² große, gepflegte Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2031
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

ALLGEMEIN

- Gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- Teilweise elektrisch betriebene Aussenrollläden
- Moderne, weiße Stiltüren
- Sonniger Terrassenbereich mit Privatsphäre und zwei Markisen
- Vollkeller
- Zusätzliche Staufläche/Ausbaureserve auf dem Dachboden
- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Abstellraum


ERDGESCHOSS

- Eingangsdiele mit Treppe zum Keller
- Moderne Einbauküche - ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Ober- und Unterschränken
- Essdiele
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur schönen Süd-Terrasse und guter Privatsphäre
- Schlafzimmer mit bodentiefen Terrassentüren zur Terrasse
- Weiteres Zimmer von guter Größe
- Vollbad mit Fenster


KELLER

- Großer Flur
- Zwei Räume von guter Größe mit Heizkörpern
- Waschküche
- Heizungsraum
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone am Ende einer Sackgasse. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2008
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2008
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, gut gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage. Das Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die schöne Essdiele. Hier erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Zugang zur schönen Süd-Terrasse mit guter Privatsphäre. Daneben befindet sich das großzügige, schöne Schlafzimmer, welches dank der bodentiefen Terrassentüren einen wunderschönen Blick in den Garten bietet.

Direkt an die Essdiele grenzt ebenso die helle Küche - diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen,Kühlschrank und vielen Ober- und Unterschränken.

Das schöne Vollbad sowie ein weiteres Zimmer runden den Grundriss dieser tollen Immobilie ab. Ausgestattet ist das Vollbad unter anderem mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Handtuchheizung - ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Der Vollkeller der Immobilie verfügt über zwei Räume mit Heizkörper von guter Größe, einen Waschraum und den Heizungsraum.

Die Garage grenzt direkt an das Haus an und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Das ca. 572m² große, gepflegte Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2031
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie ALLGEMEIN

- Gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- Teilweise elektrisch betriebene Aussenrollläden
- Moderne, weiße Stiltüren
- Sonniger Terrassenbereich mit Privatsphäre und zwei Markisen
- Vollkeller
- Zusätzliche Staufläche/Ausbaureserve auf dem Dachboden
- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Abstellraum


ERDGESCHOSS

- Eingangsdiele mit Treppe zum Keller
- Moderne Einbauküche - ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Ober- und Unterschränken
- Essdiele
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur schönen Süd-Terrasse und guter Privatsphäre
- Schlafzimmer mit bodentiefen Terrassentüren zur Terrasse
- Weiteres Zimmer von guter Größe
- Vollbad mit Fenster


KELLER

- Großer Flur
- Zwei Räume von guter Größe mit Heizkörpern
- Waschküche
- Heizungsraum
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone am Ende einer Sackgasse. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Tanneneck. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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