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Dichterviertel: Mittelreihenhaus - Ein schönes Zuhause – 4 Schlafzimmer + ausgebautes Dachstudio

Objekt-IDBBI-MRH-QUI-K1291a
ObjekttypMittelreihenhaus
Plz25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche143,5 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze2 Carports
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ( Immobilie und Carportstellplätze )
Objekt-IDBBI-MRH-QUI-K1291a ObjekttypMittelreihenhaus
Plz25451 OrtQuickborn
LandDeutschland Wohnfläche143,5 m²
Grundstücksgröße254 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1 HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze2 Carports TerrasseJa
Kaufpreis499.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ( Immobilie und Carportstellplätze )
Details zur Immobilie
Das schöne, sehr gepflegte Reihenhaus wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit seinem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier ist ebenso ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Weiter gelangen Sie in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden, ebenso offengehaltenen, modernen Einbauküche. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist herrlich nach Süden ausgerichtet. Eine große, moderne Terrassenüberdachung mit elektrisch betriebener Markise bietet weiteren komfortablen Schutz.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer von sehr guter Größe. Im Elternschlafzimmer finden Sie ein modernes Ankleidezimmer bzw. einen begehbaren Kleiderschrank, der entsprechenden Komfort der Extraklasse bietet. Das moderne Vollbad mit separater Dusche ist auf dieser Ebene ebenso gegeben wie ein angrenzender separater Wasch- bzw. Hausanschlussraum. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und dem Wäschetrockner.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier finden sie zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe. Ein weiteres, modernes Duschbad rundet hier den Grundriss und das Raumangebot hervorragend ab.

Noch weiter nach oben gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, helle Dachstudio der Immobilie. Diese ausgebaute Nutzfläche bietet ein noch weiteres Raumangebot. Hier finden Sie des Weiteren den Heizungsraum mit der Heizungsanlage der Immobilie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 133,5m² zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 10m².

Der Immobilie sind zwei Pkw-Carportstellplätze zugeordnet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Allgemein
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen des Hauses (außer im Dachstudio)
- 2 Pkw-Carportstellplätze mit zusätzlichem parktischem Stauraum
- Weiteres Gerätehaus, im Garten der Immobilie
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Weiße Stiltüren
- Sonnige perfekte Süd-Ausrichtung der Terrasse mit moderner Terrassenüberdachung neu in ca. 2020 und elektrisch betriebene Markise
- Außenwasserhahn und Außensteckdose
- Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer der Immobilie

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Hübsches Gäste-WC
- Hausanschlussraum mit tel.quick Glasfaseranschluß
- Elektrisch betriebene Außenrollläden (außer Gäste-WC)
- Offengehaltene, moderne Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Gesamter Bereich im Erdgeschoss einheitlich gefliest

Obergeschoss
- Zwei Zimmer von sehr guter Größe ( Elternschlafzimmer mit praktischem begehbaren Ankleidezimmer)
- Modernes Vollbad mit separater Dusche
- Praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Sowie ein weiteres, modernes Duschbad mit Handtuchheizung

Dachstudio ( wohnlich ausgebaute Nutzfläche )
- Großer Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Heizungsanlage

Die anteilige Grundstücksgröße beträgt gemäß Grundbuch 254m².
Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, dem sogenannten Dichterviertel von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Sackgasse.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ( Immobilie und Carportstellplätze ) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.05.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2006
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.05.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2006
Beschreibung der Immobilie Das schöne, sehr gepflegte Reihenhaus wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit seinem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier ist ebenso ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Weiter gelangen Sie in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden, ebenso offengehaltenen, modernen Einbauküche. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist herrlich nach Süden ausgerichtet. Eine große, moderne Terrassenüberdachung mit elektrisch betriebener Markise bietet weiteren komfortablen Schutz.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer von sehr guter Größe. Im Elternschlafzimmer finden Sie ein modernes Ankleidezimmer bzw. einen begehbaren Kleiderschrank, der entsprechenden Komfort der Extraklasse bietet. Das moderne Vollbad mit separater Dusche ist auf dieser Ebene ebenso gegeben wie ein angrenzender separater Wasch- bzw. Hausanschlussraum. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und dem Wäschetrockner.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier finden sie zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe. Ein weiteres, modernes Duschbad rundet hier den Grundriss und das Raumangebot hervorragend ab.

Noch weiter nach oben gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, helle Dachstudio der Immobilie. Diese ausgebaute Nutzfläche bietet ein noch weiteres Raumangebot. Hier finden Sie des Weiteren den Heizungsraum mit der Heizungsanlage der Immobilie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 133,5m² zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 10m².

Der Immobilie sind zwei Pkw-Carportstellplätze zugeordnet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen des Hauses (außer im Dachstudio)
- 2 Pkw-Carportstellplätze mit zusätzlichem parktischem Stauraum
- Weiteres Gerätehaus, im Garten der Immobilie
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Weiße Stiltüren
- Sonnige perfekte Süd-Ausrichtung der Terrasse mit moderner Terrassenüberdachung neu in ca. 2020 und elektrisch betriebene Markise
- Außenwasserhahn und Außensteckdose
- Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer der Immobilie

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Hübsches Gäste-WC
- Hausanschlussraum mit tel.quick Glasfaseranschluß
- Elektrisch betriebene Außenrollläden (außer Gäste-WC)
- Offengehaltene, moderne Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Gesamter Bereich im Erdgeschoss einheitlich gefliest

Obergeschoss
- Zwei Zimmer von sehr guter Größe ( Elternschlafzimmer mit praktischem begehbaren Ankleidezimmer)
- Modernes Vollbad mit separater Dusche
- Praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Sowie ein weiteres, modernes Duschbad mit Handtuchheizung

Dachstudio ( wohnlich ausgebaute Nutzfläche )
- Großer Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Heizungsanlage

Die anteilige Grundstücksgröße beträgt gemäß Grundbuch 254m².
Hier befindet sich die Immobilie Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, dem sogenannten Dichterviertel von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Sackgasse.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ( Immobilie und Carportstellplätze ) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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