Ein modernes Zuhause für die Familie-KfW 70 Energiespar- Doppelhaushälfte

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schicke, moderne KfW 70 Doppelhaushälfte in Quickborn-Heide. Modernes Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser schönen Doppelhäuser. Die Immobilie wurde erst im Jahre 2016 massiv erbaut und fertiggestellt. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass hier ein moderner Geschmack mit Wohnkomfort hervorragend vereinigt wurde.

Über den Eingangsflur gelangen in die offengehaltene, moderne Küche sowie in den komfortablen offengehaltenen Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche verfügt über elektronische Geräte wie einen Herd mit Induktionskochfeld, Mikrowelle und eine Kühl-/ Gefrierkombination. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung und ein großes, sehr schickes Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche . Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Aus dem Flur des Obergeschosses gelangen Sie bequem über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Aufgrund der angenehmen Bauweise des Hauses wird hier das Raumangebot kaum eingeschränkt, sondern erfüllt Ihren Anspruch an komfortables Wohnen. Die sehr große Dachterrasse lädt zum Verweilen auf einer Sonnenliege ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2026
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Allgemein
- Massive Baubauweise, KfW 70
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses
- Moderne, einheitliche Fliesung
- Räume des Hauses mit ausreichend Steckdosen und größtenteils mit tel.quick-Anschluss (TV, Telefon und schnelles Internet dank Glasfaseranschluss)
- Diverse LAN-Netzwerkdosen
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung mit Solarer Warmwasseraufbereitung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Blower-Door Test
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- 2 Pkw-Stellplatze direkt am Haus
- Garten- /Gerätehaus im Garten

Erdgeschoss
- Willkommen im Flur
- Modernes Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Direkter Zugang von der Küche zum Wohn-/Essbereich
- Schicke, moderne, offengehaltene Einbauküche
- Offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und Terrassenzugang
- Große Terrasse mit Außenwasserhahn und Steckdose

Obergeschoss
- Zwei Zimmer von sehr guten Größen
- Zur Gartenseite mit bodentiefen Fenstern
- Modernes Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche und Handtuchheizung / Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben
- Flur mit Zugang zum Dachstudio

Dachstudio
- Ein großes Zimmer von sehr guter Größe
- Zugang zur großen Dachterrasse
- Raum mit Heizungs- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Hauswirtschaftsraum

Die Immobilie wird von den Verkäufern (Erst-Eigentümern)- einer 4-köpfigen Familie- bewohnt und frei geliefert. Die monatlichen Verbrauchskosten belaufen sich derzeit auf nur EUR 179,94 gemäß Abrechnung 2020 für Gas, Wasser, Abwasser und Strom.

Die TOP-moderne Immobilie befindet sich in Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Tanneneck ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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