Wunderschönes, sehr gepflegtes und modernisiertes Mittelreihenhaus in zentraler Lage von Quickborn

Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit vielen hochwertigen Details hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die hochwertig ausgestattete Einbauküche und weiter den offen gehaltenen Wohnbereich. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Eine elektrisch betriebene Markise spendet Ihnen an sonnigen Tagen schatten.
Ein WC- für Ihre Gäste ist auf dieser Ebene ebenso gegeben.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei moderne Zimmer von sehr guter Größe. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Das moderne Duschbad verfügt über eine Dusche mit niederiger Duschtasse, einen großen Waschtisch, Fußbodenwerwärmung, Bidet sowie eine Handtuchheizung. Selbstverständlich ist hier ein Fenster gegeben.

Der große Dachboden der Immobilie bietet eine weitere sehr großzügige Ausbaureserve und somit die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot perfekt vervollständigt. Eine Waschküche sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die derzeit als Büro dient, und ein weiterer Vorratsraum sind hier geben.

Das Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 243m² Größe (zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche mit zugeordnetem Pkw-Stellplatz und einer Einzelgarage) und ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und ebenso pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süd-Westen ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2031
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Allgemein

- Weiße Sprossen-Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, teilweise mit elektrisch betriebenen Außenrolläden
- Moderne Hauseingangtür
- Weiße Stiltüren
- Dach neu eingedeckt und isoliert zzgl. 2 Velux-Ausstellfenstern neu in ca. 2007
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Heizungsanlage Buderus neu in ca. 2000 ( Ausgleichsbehälter neu in ca. 2012 )
- Flach-Heizkörper neu in ca. 2006
- Großer Terrassenbereich
- Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor

Erdgeschoss
- Gesamter Bereich einheitlich weiß gefliest
- Garderobenbereich
- Gäste WC neu in ca. 2015
- Helle, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte neu in ca. 2014
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Elektrisch betriebene Markise
- Flur, Küche, Wohn-/ und Essbereich einheitlich gefliest

Obergeschoss
- Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit heller Auslegware versehen
- Flur und Duschbad sind einheitlich weiß gefliest
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
- Weiteres Zimmer von sehr guter Größe
- Duschbad mit niedriger Duschtasse, Hänge-WC, modernem Waschtisch und Bidet neu in ca. 2015

Dachboden
- Weitere, sehr großzügige Ausbaureserve

Vollkeller
- Gesamter Bereich einheitlich weiß gefliest
- Vorkeller
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Heizungsraum
- Wohnlichausgebaute Nutzfläche / Büro
- Weiterer Vorratsraum

Diese tolle Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage direkt am Rande des Stadtkerns von Quickborn und dennoch vom Verkehrsgeschehen zurückgezogen.
Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist fußläufig gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ( Immobilie Garage und Pkw-Stellplatz ) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).