Einfamilienhaus mit genehmigter Senioren-Wohngemeinschaft/ betreutes Wohnen

Die sehr gepflegte und modernisierte Immobilie wird seit dem Jahr 2016 gewerblich genutzt.

Die Wohn-Pflege-Gemeinschaft bietet Senioren - gerne auch mit Demenz - ein gemütliches Zuhause. In einer familiären, wohnlichen Atmosphäre orientiert sich ihr Alltag an vertrauten Abläufen, Ritualen und individuellen Wünschen. Die Bewohner werden aktiv in den Alltag eingebunden und rund um die Uhr betreut. Jeder hat sein eigenes, großes Zimmer, dass er nach seinen Wünschen gestalten kann und auf seine Bedürfnisse abgestimmt ist. Gemeinschaftlich genutzt werden Küche, Wohn-Esszimmer, mehrere Bäder sowie die große Terrasse und der schön angelegte Garten.

In der modernen Vollholz-Einbauküche wird das Essen zubereitet.

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie 3 weitere Räume mit großen Tageslichtfenstern und ebenso ein sehr großzügiges Duschbad.

Eine Waschküche und der Heizungsraum sind auf dieser Ebene ebenso gegeben.

Die angrenzende und im gleichen Baustil gestaltete, großzügige Doppelarage bietet Stauraum und eine weitere mögliche Ausbaureserve für die Wohngemeinschaft.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1504m², ist optimal nach Süden ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die gesamte Gartenanlage ist sehr schön grün und die teilweise überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Platz im Freien.

Die Jahresmieteinnahme beträgt bei einer Vollbelegung ca. 148.000,- € zzgl. ca. 15.000,- € Wohngruppenzuschuß
Kost und Logie inkludiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2031
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Erdgeschoss
- Teilweise 3 fachverglast Kunststofffenster
- Außenrollläden teilweise elektrisch betrieben
- Fußbodenbeläge teilweise erneuert / Designplanke in Holzoptik
- Bäder erneuert
- Gefliester Flurbereich
- Vollholz Einbauküche
- Garage


Untergeschoss
- Große Tageslichtfenster Kunststoff 3-fach isolierverglast
- 3 wohnlich ausgebaute Räume mit großen Tageslichtfenstern
- Großes, helles Duschbad
- Waschküche
- Heizungsraum
- Vorratsraum

Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, belegen in einer Spielstraße in gefragter Wohnlage. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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