Bei dieser interessanten und großzügigen Immobilie handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Quickborn-Heide, belegen in einer Sackgasse. Die Immobilie wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut und verfügt über eine tolle Architektur. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Immobilie über einen hervorragenden Grundriss verfügt und ein wahres Raumwunder ist.
Die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt aufeinander abgestimmt. Durch den Vorflur von guter Größe betreten Sie Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-Duschbad, eine geräumige Diele mit Übergang in den großzügigen Wohnbereich.
Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett versehen und verfügt für die gemütliche Jahreszeit über einen Heizkamin. Ein schöner Gartenblick und Terrassenzugang sind ebenso von hier gegeben. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über diverse Ober- und Unterschränken, Spüle sowie Elektrogeräte (der Geschirrspüler wurde erst im August 2021 erneuert). Die Küche mit angrenzendem Essbereich und Vorratsraum bieten eine tolle Größe für die Familie. Ein Gästezimmer/Büro auf dieser Ebene rundet das Erdgeschoss ab.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie 3 sehr gut geschnittene Kinderzimmer, ein hell gehaltenes Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen. Großartig ist das geräumige Studio von ca. 32m² mit offen gehaltener Decke, welches das Raumwunder vervollständigt. Diverse Einbauschränke wurden in den Zimmern integriert. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie vom Flur auf den Dachboden.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet daher viel Fläche. Neben dem Vorratsraum, Heizungs- und Waschraum verfügen Sie hier über einen großen Hobbyraum von ca. 34m² mit direktem Außenzugang. Ein weiterer Raum mit Fenster, Heizkörper und Waschbecken ist hier gegeben.
Neben der Immobilie sind eine Garage, ein komplett verkleideter Carport mit separatem Tor zum Garten sowie weitere PKW Stellplätze vorgelagert gegeben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2031
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone (Sackgassenlage). Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" als auch "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).
Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
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